Очень смелоБетонная площадка - это сооружение и объект недвижимости.
Объясняю: при такой трактовке ка ку вас любой покойник - недвижимость, дерево - недвижимость, куст тоже.
Объект недвижимости характеризует не только привяка к земле, какая у вышеперечисленных тоже имеется.
Любой объект недвижимости характеризуется правами. Связанными правами из объекта и соответственно на объект.
Нет полного строительного цикла со всей документацией, нет и недвижимости.
Читаем:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 17 октября 2005 года Дело N Ф03-А59/05-1/3192
Признавая незаконным данный отказ регистрирующего органа, арбитражный суд, руководствуясь статьей 130 ГК РФ, исходил из того, что спорное здание магазина является объектом недвижимости, поскольку прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Вместе с тем, принимая решение, арбитражный суд не принял во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о госрегистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка.
Одним из документов, который подтверждает право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, служит в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ выдаваемое органами государственной власти разрешение на строительство.
В силу статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 30 июля 2003 года Дело N Ф04/3588-562/А75-2003
Постановлением от 12.05.2003 решение отменено, принято новое решение - признать недействительной государственную регистрацию права собственности на пирс (причал) ЗАО "Назымская НГРЭ", осуществленную в виде записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2002 за номером 86-01/00-28/2002-37 и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО "Назымская НГРЭ" на пирс (причал).
..........
Апелляционная инстанция всесторонне и в полном объеме исследовала материалы дела и доводы сторон, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку.
Отменяя решение суда, правомерно указала, что в соответствии с подпунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" спорный объект не является недвижимым имуществом и поэтому не мог подлежать государственной регистрации. Данный вывод сделан на основании анализа технического паспорта, составленного по состоянию на 27.03.2002, где в разделе "Экспликация земельного участка" указана общая площадь застройки 79000 кв. м, в том числе незастроенная - 79000 кв. м, стоимость причала не указана. На данном участке имеется только бетонное и металлическое ограждение, указана его длина, восстановительная и общая стоимость. Поскольку ограждение также не является недвижимым имуществом, у ответчика отсутствовали основания регистрации объекта. В этой связи правильно сочла решение суда принятым с нарушением норм материального права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2008 г. N КГ-А40/57-08
Имущество, обладающее в силу ст. 130 ГК РФ таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил.
А вот и бетонная площадка:ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2007 г. N Ф08-8223/07
Согласно данным технического паспорта принадлежащий предпринимателю торговый павильон имеет бетонное основание и состоит из металлического каркаса, обшитого пластиком, металлочерепичной крыши и бетонных полов.
Таким образом, спорный объект по физическим характеристикам и в силу определения подобных объектов, содержащегося в законодательстве, относится к движимым вещам. Наличие у киоска признаков капитальности само по себе не означает наличия условий, названных в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как при отнесении строения к недвижимости судом используются, в первую очередь, правовые, а не технические категории. Несовместимость правового статуса движимого имущества с внесением его в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основным и определяющим обстоятельством в настоящем споре.
Сообщение от Ярослав
