Аренда+коммуналка=???

[dan57]

С моим Арендатором встречная проверка. Арендные платежи состоят из аренды непосредственно и возмещения коммунальных платежей. Налоговая настаивает, что бы коммуналка входила в арендную плату, иначе Арендодатель (я) становится поставщиком коммунальных услуг (что, естественно, противозаконно). Тогда аренда начнет прыгать ежемесячно - а это противоречит ГК РФ. Боязно высчитывать средний платеж за месяц по коммуналке и вписывать его в договор аренды - никто не застрахован от внезапных скачков коммунальщиков. HELP Как быть????

[stas®]

Арендодатель (я) становится поставщиком коммунальных услуг (что, естественно, противозаконно).

это еще почему?

Но гораздо правильнее рассматривать арендодателя как вашего агента, который взаимодействует с коммунальщиками от собственного имени, но за ваш счет. Тогда он честно перевыставляет вам счета и счета-фактуры коммунальщиков, и все чудесно решается.

[dan57]

Вопервых достаточно проблематично заключить агентский договор с коммунальщиками, да еще и документооборот увеличивается раза в 2

[dan57]

Есть вариант: в договоре убрать ваще слова связанные с коммуналкой (вода, эл-во...). Прописать аренду из двух составляющих: постоянная-непосредственно арендные платежы, и непостоянная - завязанная с потреблением коммунальных услуг. Тока как вот так прописать не говоря о коммуналке - ума не приложу - да еще завизать все с потреблением. Подсказали, что аренда может плавать ежемесячно, но сам процесс "плавания" должен быть прописан в договоре, хотя обосновать конкретной статьей законодательства не смогли - просто рекомендация специалиста