Добрый день!
Если кто сталкивался, ответьте, пожалуйста, разрешено ли строительство на земле, которая в краткосрочной субаренде (11 месяцев).
Дело в том, что арендатор (ОАО) арендует землю на срок 10 лет, все оформлено в регпалате. Но нам пока может передать землю только в краткосрочную субаренду (какие-то внутренние разногласия среди участников) с пролонгацией. Т.е. без оформления в регпалате.
А мы заинтересованы в скорейшем строительстве. Имеет смысл заказывать проект и т.д и т.п.?
у любой аренды земли есть такое определение - "цель использования"
для строительства промышленных объектов, гаражей, для выращивания сельхозкультур, для организации парковки (стоянки) и т.д.
так что нужно выяснять это в ОАО
ИМХО
цель аренды-?
цель субаренды -?
в основном договоре аренды что сказано про возможность строительства, возможность неотделимых улучшений-?
и, кстати, собственник кто?
Собственник участка - юридическое лицо.
в договоре аренды с ним прописано:
1. разрешенное использование участка (назначение): для последующего строительства объединенного телевизионного комплекса.
2. участок предоставляется в аренду для осуществления деятельности по эксплуатации радиотехнической аппаратуры ...., а также строительства новых сооружений на участке.
наше ООО как раз очень хочет построить новое сооружение на участке...
В Земельном кодексе запрета на строительство при краткосрочной субаренде нет.
Тогда можно, да?
Ой, предыдущее сообщение - мое.
Получается, что если цель аренды земли совпадает с целью нашей субаренды, то можно смело начинать подготовку к строительству???
Что написано про разрешенное использование в правоустанавливающих/правоудостоверяющих документах на собственность?1. разрешенное использование участка (назначение): для последующего строительства объединенного телевизионного комплекса.
"Verba volant, scripta manent"
B@lex, в свидетельстве следующая информация:
Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности и т.д....
Разрешенное использование - для последующего строительства объединенного телевизионного комплекса.
Уважаемые,
Правильно ли я поняла что на основании пп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор (не только собственник земельного участка) вправе возводить на арендованном земельном участке здания, строения, сооружения. Главное - в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, арендатор вправе осуществлять строительство на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды НЕЗАВИСИМО ОТ СРОКА, НА КОТОРЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧЕН, с учетом целевого назначения участка и его разрешенного использования.
Указанные правила применяются к договору субаренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ), срок действия которого должен быть в пределах договора аренды земельного участка.
То есть у нашего ООО есть правовое основание в соответствии с заключенным на 11 месяцев договором субаренды (целевое назначение и разрешенное использование арендованного участка соблюдается) осуществить строительство объекта недвижимости. Так?
Последний раз редактировалось Инга Москаль; 18.06.2008 в 19:19.
извините, еще вопрос: в вашем и головном договоре - вправе ли вы производить неотделимые улучшения, строить и прочее?
Marmot! У нас и у арендатора в договорах про неотделимые улучшения ничего не сказано (это меняет дело?), но сказано, что участок предоставляется в аренду, субаренду для осуществления деятельности по эксплуатации радиотехнической аппаратуры, а также для cтроительства новых сооружений на участке.
Ну и построите Вы здание, а дальше что?????
Права на землю никакого у Вас нет, а если арендодатель передумает и расторгнет договор в котором как Вы сами написали ничего не прописано???
Если и строиться я так думаю то как минимум с долгосрочным договором и компенсацией арендатором понесенных Вами затрат на строительство, а лучше с последующим выкупом.
Удачи Вам.
1. Вот что нашла в литературе:
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: "Волтерс Клувер", 2007:
«… Строительство на арендованной территории следует считать незаконным во всех случаях, когда арендодатель однозначно не разрешил такое строительство. В таких случаях по исследованным материалам принимались решения об отказе в регистрации со ссылкой на нецелевое использование земельного участка. В то же время в аналогичных ситуациях принимались и положительные решения.
… Не имеет значения для решения вопроса о законности строительства и срок аренды, установленный договором. Заключение договора на длительный срок без права возведения объектов недвижимости делает любой объект, возведенный на данной территории, самовольной постройкой, точно так же, как краткосрочность договора - еще не является основанием для признания строительства незаконным, если оно разрешено договором.»
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - ООО "Новая правовая культура", 2007 г
«В статье 266 (п. 1) ГК РФ содержится правомочие владельца земельного участка - возводить на этом участке здания, сооружения и другие объекты недвижимости, приобретая на них право собственности. Земельное законодательство значительно расширило условия пользования участком для землевладельца: ст. 41 ЗК РФ наделила всех землевладельцев и землепользователей, не являющихся собственниками земельных участков, таким же объемом правомочий пользования, каким пользуется собственник участка, предусмотренным ст. 40 Земельного кодекса. Правомочие возводить на участке объекты недвижимости на праве собственности - лишь одно из ряда других... Действующее земельное законодательство не содержит прямого запрета на возведение зданий, строений и сооружений на указанных земельных участках, ибо возможность (или невозможность) строительства на земельных участках определяется их целевым назначением. В действующем законодательстве содержится лишь указание на виды сооружений, которые могут быть возведены на соответствующем земельном участке. Так, на основании подп. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на огородном земельном участке возможно возведение лишь некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений.»
2. я бы обязательно отдельным документиком попросила бы согласие собственника и арендатора на строительство вами недвижимости.
3. Далее: имел ли право арендатор Вам сдать участок на этих условиях -обязательно проверьте.
4. посмотрите договоры аренды и субаренды -в каком состоянии субик и арендатор должны ВЕРНУТЬ участок по окончании субаренды -вдруг -в том состоянии, в каком получил
Да, и самое главное!
если там есть
я бы не рискнула строиться....Сообщение от Инга Москаль
Большое всем спасибо за участие!
Marmot, Вам отдельное ОГРОМНОЕ спасибо за подсказки!!!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
