Договор аренды незаключен?

[magdalina999]

Между двумя организациями заключен договор аренды на 500 кв. м. расположенных по адресу Н. свидетельство о праве собственности на здание 470 кв. м. 30 кв. м. – склады которые находятся в соседнем здании по адресу Н 5. Но в договоре аренды не говориться о складах ни слова просто стоит общая площадь здания расположенного по адресу Н 5а? Может ли суд признать договор не заключенным? Желательно подобные судебные решения. Если признает то какие последствия для арендодателя, которые обратился в суд за взысканием задолженности АО арендной плате.? Как теперь лучше поступить?

[chk]

На свкидку, договоры аренды недв. свыше года подлежат обязательной государственной регистрации. Это Федеральная регистрационная служба

[Irusya]

Если признает то какие последствия для арендодателя, которые обратился в суд за взысканием задолженности АО арендной плате.?

не проще не доводить до суда, а заключить допник датой заключения договора, в котором указать "недостающее"?)

[magdalina999]

загвоздка как раз в том что дело уже в суде!

[marmot]

Дело о другом, но сам принцип…
Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 154-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации".

«…Кроме того, ЗАО "СЭВЭНТ" просит проверить конституционность пункта 3 статьи 607 ГК Российской Федерации, не содержащего, с его точки зрения, точных и четких предписаний, какие именно данные необходимы для того, чтобы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Тем самым, по мнению заявителя, создается возможность произвольного признания договора незаключенным, чем в конечном счете нарушаются права и свободы, гарантированные статьями 34 и 35 Конституции Российской Федерации….

3. Согласно пункту 3 статьи 607 ГК Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным со сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Конкретизируя названные требования, статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1); в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (пункт 3).
Правоприменитель, в том числе арбитражный суд при рассмотрении вопроса о правомерности отказа в государственной регистрации права аренды помещения, применяя пункт 3 статьи 607 ГК Российской Федерации, связан требованиями статьи 26 названного Федерального закона и не может произвольно определять, какие данные об арендуемом помещении необходимы для установления имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Как следует из приложенных к жалобе материалов, в документе, представленном ЗАО "СЭВЭНТ" для установления объекта аренды, не значилось именно то имущество (соответствующие части помещения), отказ в государственной регистрации права на аренду которого обжаловался им в Арбитражном суде Свердловской области.»

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 11 апреля 2006 г. N А43-28554/2005-2-903
«…В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Предметом договора субаренды от 29.04.2005 является часть земельного участка площадью 100 квадратных метров. При этом стороны не конкретизировали месторасположение упомянутой части на участке общей площадью 5 826 квадратных метров.
Таким образом, спорный объект определенно не установлен, потому окружной суд счел правильными выводы суда первой инстанции о незаключенности договора субаренды от 29.04.2005 и об отсутствии в связи с этим обязанности у ответчика уплачивать истцу арендную плату и пени, размер которых установлен условиями сделки….»

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 30 января 2007 г. N А60-33852/06-С4
"Существенными условиями договора аренды зданий и сооружений является его предмет: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч. 3 ст. 619 ГК РФ) и размер арендной платы (ч. 1 ст. 654 ГК РФ)
Необходимые существенные условия в договоре присутствуют, так п. 1.7. Правил предусмотрено, что в пользование переданы места общего пользования, площадью 1080,2 кв.м с указанием этажа и номерами помещений, п. 2.2.2. Правил предусмотрено, что размер арендной платы за названные помещения составляет 640000 руб. в месяц. "

смотрите сами что у вас в договоре помимо общей площади указано: планы, ссылки на что либо. А что, арендатор говорит о незаключенности договора? я бы на всяк случ подготовилась по поводу неосновательного обогащения (арендатор же пользовался все -таки имуществом). и кстати, ставка ар платы реальная? а то может, маленькая какая-нибудь -тогда можно на арендатора надавить и сказать, что с неосноват обогащением он больше выложит

[magdalina999]

У арендатора был план здания, приложен к догвору. на наши претензии об оплате он отписывался, оплату за 3 месяца производил. Просто если как не основательное обогащение то на что я сошлюсь если у меня договор не заключен имущество не возаращенно.

[marmot]

как раз на то, что он реально владел и пользовался имуществом, что подтверждается актом приема-передачи (надеюсь, он есть).

1. что значит:

У арендатора был план здания, приложен к догвору.

а у вас что, не было плана? а в плане то что? есть склад или нет?

2. "на наши претензии об оплате он отписывался" -что писАл ? письма сохранились?
"оплату за 3 месяца производил" - что писал в платежках? производил оплату в полном объеме? А сейчас не платит и что говорит -то?

3. как в договоре оплата написана -столько то за кв.метр и кол-во кв.метров или одной суммой?
4. и, кстати, срок договора и наличие госрегистрации-?

[sema]

У арендатора был план здания, приложен к догвору

ну раз приложен план в чем проблема?

[magdalina999]

план имеется у него только здания но не складов, скады находятся со зданием на одном зем.участве, адреса разные. С госрегистрацией все нормально. В п/п указано за договор № 1 от 10 02 2005г. на основании неизвестных нам актов сверки.