Помогите!Переуступка прав аренды

[master111]

Организация А арендует нежилое помещение и земельный участок под ним у КУГИ. Было принято решение о переуступке прав аренды в пользу третьего лица (юр.лицо организация Б) с согласия арендодателя (КУГИ).Для этого был составлен трехсторонний договор, его подписали все стороны, зарегистрировали его в ФРС.
Вопрос:
1) как документально оформить данную сделку?
2) В какой момент определяется выручка для стороны переуступающей право аренды: в момент подписания договора или в момент регистрации договора в ФРС?
3) Какие проводки должна сделать сторона переуступающая право аренды? Сумма договора 5000 по земле и 20 000 по зданию.

[Ярослав]

Организация А арендует нежилое помещение и земельный участок под ним у КУГИ. Было принято решение о переуступке прав аренды в пользу третьего лица (юр.лицо организация Б) с согласия арендодателя (КУГИ).Для этого был составлен трехсторонний договор, его подписали все стороны, зарегистрировали его в ФРС.
Вопрос:
1) как документально оформить данную сделку?
2) В какой момент определяется выручка для стороны переуступающей право аренды: в момент подписания договора или в момент регистрации договора в ФРС?
3) Какие проводки должна сделать сторона переуступающая право аренды? Сумма договора 5000 по земле и 20 000 по зданию.

1. договором в простой письменной форме
2. ИМХО - в момент прекращения вашего договора аренды с КУГИ.
3. Встречный вопрос: а как были отражены расходы на покупку этого права у КУГИ?

[master111]

1. договором в простой письменной форме
2. ИМХО - в момент прекращения вашего договора аренды с КУГИ.
3. Встречный вопрос: а как были отражены расходы на покупку этого права у КУГИ?

1)А кроме договора?Я имею ввиду бух.документы по передаче прав
2)Т.е. в момент регистрации в ФРС
3)Никак.Просто был заключен догвор аренды с КУГИ

[Ярослав]

1)А кроме договора?Я имею ввиду бух.документы по передаче прав
2)Т.е. в момент регистрации в ФРС
3)Никак.Просто был заключен догвор аренды с КУГИ

Т.е. никакого права аренды вы не покупали, расходов не несли, а сейчас придумали это "право" и передаете его за деньги?

[master111]

1)Да.И на такую схему КУГИ дало согласие.Вот только как нам это документально оформить и отразить в БУ?

[Ярослав]

1)Да.И на такую схему КУГИ дало согласие.Вот только как нам это документально оформить и отразить в БУ?

Ну если вы продаете то, чего у вас нет как объекта учета, то поступление средств отражаете как прочие доходы на 91.2 - и все.
По дате поступления денег - ИМХО, потому что ни о какой реализации чего бы то ни было или передаче права тут речи быть не может. Нету права, ничего не реализуется.

[master111]

Т.е проводки:
1) д62-к91/1 на сумму 16949,15 руб.
2)д91/2-к68-3050,85 руб.
Я правильно понял?А покупателю мне надо выписывать сч-фактуру?

[Ярослав]

Т.е проводки:
1) д62-к91/1 на сумму 16949,15 руб.
2)д91/2-к68-3050,85 руб.
Я правильно понял?А покупателю мне надо выписывать сч-фактуру?

Ну, наверное. Честно говоря, сомневаюсь насчет НДС. Вы же реально ничего не передаете. А НДС облагается реализация или передача имущественных прав.
Вот ко мне приходит знакомый и предлагает расторгнуть мой договор аренды, потому что ему хочется арендовать там, где я арендую. Я за некую сумму расторгаю свой договор и предоставляю ему возможность заключить с арендодателем договор аренды.
Что это? Услуги по расторжению договора аренды? Не знаю.
Но, ИМХО, если начислите НДС и напишете в счете-фактуре что-то типа услуг по расторжению договора, то хуже не будет, это точно.

[master111]

Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав.....
.....5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
т.е получается что мы все-таки передаем имущественное право

[master111]

А что с документальным оформлением?

[Ярослав]

Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав.....
.....5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
т.е получается что мы все-таки передаем имущественное право

Ну, может быть. Тогда в счете-фактуре написать: передача арендных прав.
Понимаете, назвать что-то правами очень легко. Я не понимаю таких конструкций.
А документально оформляйте как хотите. Никто не знает, как это следует документально оформлять.

[master111]

А у кого-нибудь еще есть мнения?