Тема: Агентирование, нужна доверка?

Давно уже думал, вот есть договор Агентирования, по нему агент за счет принципала приобретает квартиру для агента и от его имени.
Нужна ли доверка на заключение такого договора? Кто будет покупателем по договору?

для недвижки агент, действующий от собственного имени, не проходит стандартным образом в силу особого правового режима недвижимости. На этот счет был специальный пункт в обзоре ВАС о договорах комиссии.

stas®, спс тезка
а в остальных?

по нему агент за счет принципала приобретает квартиру для агента и от его имени

уточните, о чем речь. Тут явно есть описка.

Если агент действует от собственного имени (как комиссионер), то доверенность не нужна. А если от имени принципала - нужна.

оба вариант рассмотрим.

так если от своего имени, то собственником хаты кто станет?

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 17 ноября 2004*г. N*85 "Обзор практики разрешения споров по договору комиссии"

23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью (комитент) обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании права собственности закрытого акционерного общества (покупателя) на нежилое помещение.
Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Истец полагал, что комиссионер нарушил его интересы, продав имущество по цене, ниже той, которая сложилась на рынке к моменту совершения сделки купли-продажи. Кроме того, в результате заключения договора комиссии комиссионер не стал правообладателем и, следовательно, не мог от своего имени давать учреждению юстиции по регистрации права распоряжение о перерегистрации права собственности комитента на нового приобретателя.
Суд удовлетворил иск, признав, что право собственности на нежилое помещение к приобретателю не перешло. При этом в результате системного толкования правил пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд установил, что в качестве стороны договора, обладающей правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником.
Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества определяется спецификой правового режима такого имущества. Поскольку на основании пункта 1 статьи 996 ГК РФ право собственности переходит непосредственно от комитента к третьему лицу (покупателю) или от третьего лица (продавца) к комитенту, с заявлениями о государственной регистрации перехода прав могут обращаться лишь указанные лица, но не комиссионер.

от 17 ноября 2004*г. N*85 "Обзор практики разрешения споров по договору комиссии"

Насколько я понял, приведённый обзор говорит о необходимости доверенности для инициирования процедуры регистрации перехода права. Про оформление полномочий на заключение договора там ничего не сказано.

Joseph Kneht, мда...