Недвижимость и земля при УСНО

[волчица]

ООО на ЕНВД (пассажирские перевозки)+УСНО (сдаем нулевую) купила часть здания и землю под ним. Здание будет поставлено на баланс ООО.
Подскажите, что будем платить при покупке и далее?

[Над.К]

волчица, почти за год общения на форуме, можно прочесть правила, и выяснить, где надо задавать вопросы по спецрежимам?

[волчица]

Извините, просто растерялась. Сегодня задавала вопрос о проводках по ООО тоже на спецрежиме и он был перенесен.

[Andyko]

Тот вопроос никаким боком спецрежимов не касается, потому и был перенесен.

[ЛО]

Подскажите, что будем платить при покупке

ИМХО, то, что продавец желает получить.
Налога на имущества при ваших спецрежимах не будет, а вот с земельным не понятно. Как земля будет оформлена?

[волчица]

Как земля будет оформлена?

Не совсем поняла, что Вы имеете ввиду? Землю оформляем через рег.палату в собственность ООО.

[ЛО]

Не совсем поняла, что Вы имеете ввиду?

Будет кадастровый номер?

[волчица]

Да.

[ЛО]

Тогда проблем с расчетом земельного налога не должно быть.

[волчица]

А можно поконкретнее. ООО покупает недвижимость. Ставит на баланс. И начинает выплачивать земельный налог... С какого момента, ставка и т.д. При покупке ООО ничего не платит?

[ЛО]

С какого момента, ставка и т.д.

Земельный налог относится к категории местных. Для ответа на эти вопросы вам нужно обратиться к местному законодательству, ну и гл.31 НК РФ - общие положения.

При покупке ООО ничего не платит?

Цену по договору купли-продажи, ну и за регистрацию...

[волчица]

Спасибо большое.

[волчица]

Подскажите, пожалуйста, еще. По какой стоимости эту недвижимость нужно ставить на баланс: по инвентаризационной, договорной или оценочной (есть оценка (официальный документ) независимая)?

[Andyko]

По фактическим затратам.

[волчица]

Спасибо.
А еще вопросик. Сдали документы на регистрацию в палату вышеуказанных объектов. Может ли покупатель (ООО) поставить на баланс эти объекты до получения свидетельства о праве собственности?

[Andyko]

Можно с момента подачи документов, насколько я помню.

[ЛО]

Угу, св-во о собственности выдают датированное тем числом, когда подавались документы на регистрацию.

[волчица]

Спасибо всем огромное, очень помогли.

[волчица]

св-во о собственности выдают датированное тем числом, когда подавались документы на регистрацию.

В связи с этим обстоятельством земельный налог начинать платить с какого периода?

[ЛО]

По НК:
ст.396 п.7. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено настоящей статьей. При этом если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

См. местный закон, установлен ли отчетный период.

[волчица]

Скажите, какие проводки мне сделать при таком варианте:
вышеуказанные ОС покупаем в рассрочку, документы сдали в палату и отдали покупателю (физику, не ИП) часть денег. Остальное потом, после регистрации.
Не пойму как правильно провести в бухучете?

[ЛО]

Д08 К 60(76) на стоимость по договору
Д60(76) К 50(51) на сумму оплаты