Деньги продавец получил, а товар сгорел

[Znak]

Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации: Продавец продает дом, но договора пока нет (продавец - наследник, еще не получивший свидетельства о праве на наследство). Покупатель уже внес всю сумму и проживает в доме. В случае, если дом погорит (тьфу-тьфу), то продавец должен вернуть деньги или как?

[LegO NSK]

Сдается мне, вчера этот вопрос уже обсуждали.

Почему Вас интересует только пожар? С домом могут случиться и другие неприятности (не дай Бог, конечно)

[Znak]

В качестве примера