Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как можно определить ликвидационную стоимость здания?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как можно определить ликвидационную стоимость здания?
На основе экспертной оценки.
По поводу экспертной оценки - это понятно. А своими силами можно как-нибудь...?
Можно. Заключите договор на продажу. Это 100% надежность оценки.
Вы конечно правы, если бы мы собирались продавать это ОС в ближайшем будующем.... но речь идет о недавно постоенном сдании, которое предполагается использовать долгое время.....
Ликвидационная стоимость здания определается как сумма, которую вы планируете получить за здание в конце срока его полезногоиспользования за вычетом ожидаемой себестоимости продажи.
Другими словами, только экспертной оценкой.
При оценке недвижимости действительно рекомендуется экспертная оценка по самым последним данным на рынке. Но это не котировка, а именно независимый оценщик. Право на договор типа "опцион" тоже есть. Опцион не предполагает обязательную продажу.
C определением ликвидационной стоимости зданий все далеко не просто. Здания – это объекты, которые могут реконструироваться, достраиваться, принимать новые архитектурные формы, в общем, меняет свой первоначальный вид иногда до неузнаваемости, и никакой оценщик наперед не предскажет, сколько домик будет стоить перед тем как его спишут лет через 50. Да хоть бы и через 20. Оценщиков вызывают на сегодня и сейчас, чтобы определить текущую стоимость, если в том возникла необходимость.
Я бы посоветовала обойтись без ликвидационной стоимости. Во-первых, ни IAS 16, ни какой либо другой Стандарт не настаивает на этом жестко. Во-вторых, здания - это как раз те объекты недвижимости, к которым было бы разумно применить Revaluation model, а не Cost model, уже хотя бы в силу названных выше причин. В-третьих (что следует из второго), это значит, что отражать все переоценки такого объекта в учете удобнее по парагр.35b, т.е. со списанием накопленной амортизации. То есть, поскольку амортизацию всякий раз при переоценке все равно приходится "стряхивать", то незачем и мучиться в поисках ликвидационной стоимости.
Амортизация при этом списывается на капитал, образуя при этом резерв под будущие переоценки. Но это если в прошлом не были констатированы расходы от уценок, когда резерва еще не было, в противном случае - на доходы строго в пределах ранее понесенных расходов. Впрочем, это другая тема (см. п.35, п.39, п.40 IAS 16). Я же об этом потому упомянула, чтобы обосновать, почему не считаю нужным возиться с ликвидационной стоимостью.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием