Аренда!!!ПОМОГИТЕ СРОЧНО!!!!

[lucs]

прошлый арендатор произвел ремонт помещений, которые новый арендатор щас будет арендовать, и этот арендатор(старый) уже съезжает
ремонт на сумму 100 000руб.
Новый арендатор эту сумму платит прежнему(старому) арендатору, т.е. компенсирует ему расходы на ремонт
а арендодатель зачитывает эту сумму в счет арендной платы.
как оформить все так чтоб
1.ИЗбежать регистрацию договора в юстиции?Но не заключая его на неопределенный срок!
2.Прописать в договоре все эти нюансы?
как сделать так чтоб арендадатель не кинул нового арендатора ??

[sema]

1. сделать его на пару дней меньше года
2. смысл? надо раскидать эти 100 000 р по ежемесячной арендной плате и все.

[chk]

У нас прописано так.
Зачет аренды.
1. Все произведенное Арендатором неотделимые улучшения Помещения после прекращения аренды ( действия договора аренды) переходят в собственность Арендодателя с учетом пункта 2 настоящего договора.
2.Обязательства Арендатора перед Арендодателем по ежемесячному внесению арендных платежей прекращается частитно зачетом встречных однородных требований Арендатора к Арендодателю по возмещению произведенных им улучшений Помещения. При этом до прекращения аренды(действия договора аренды), в течении 60 месяцев, Арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату за вычетом суммы зачета в размере ......... рублей, НДС не облагается.

[sema]

chk, договор с прежнем арендатором прекратился.

[chk]

Я написал как у нас. Переделайте под себя.
Заключайте на 11 мес. с последующей пролангацией, то можно не регистрировать ФРС.По данному вопросу есть разъяснение ФАС № 59 от 16.02.01 г.

[lucs]

У нас прописано так.
Зачет аренды.
1. Все произведенное Арендатором неотделимые улучшения Помещения после прекращения аренды ( действия договора аренды) переходят в собственность Арендодателя с учетом пункта 2 настоящего договора.
2.Обязательства Арендатора перед Арендодателем по ежемесячному внесению арендных платежей прекращается частитно зачетом встречных однородных требований Арендатора к Арендодателю по возмещению произведенных им улучшений Помещения. При этом до прекращения аренды(действия договора аренды), в течении 60 месяцев, Арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату за вычетом суммы зачета в размере ......... рублей, НДС не облагается.

Спасибо большое!