не сданы док-ты о собственности по договору ипотеки

[Аноним]

Я продаю комнату. В данный момент все документы находятся у нотариуса, ждем справку от соседа об отказе от права преимущественной покупки. Сделка должна состояться на днях, крайний срок в пятницу. Покупатель моей комнаты по договору ипотеки пропустил срок сдачи в сбербанк документов о собственности, указанных в договоре ипотеки. Сотрудники сбербанка (в частности кредитного отдела, НЕ безопасноть, НЕ руководство)ежедневно звонят покупателю и его поручителям со всякими страшилками о суде, органах безопасности, угрозами штрафов и уголовной ответственности за неисполнение сроков договора. Сегодня потребовали срочно вернуть половину кредитных средств и переоформить ипотеку на потребительский кредит. Деньги уже у меня, оформлено документально. Какие возможны ответы покупателя в этом случае? Как банковский работник может ответить за свои звонки, ведь уже у всех нас предистеричное состояние. Очень жду ответа в любое время. Заранее благодарна.

[Irusya]

не поняла.
Банк дал кредит без подтверждения права собственности продавца на приобретаемый покупателем объект залога?

[Искорка]

Банк дал кредит без подтверждения права собственности продавца на приобретаемый покупателем объект залога?

Банк дал ипотечный кредит по ставкам, отличающимся от потребительского. Покупатель обязан в срок х предоставить в банк документы о праве собственности (на покупателя), после этого из договора выводятся поручители, собственность страхуется и оформляется в залог. По-моему, так.
Аноним пропустил сроки предоставления документов.

Какие возможны ответы покупателя в этом случае?

А в договоре прописано про такую ситуацию и нарушение сроков?

[Irusya]

Банк дал ипотечный кредит по ставкам, отличающимся от потребительского. Покупатель обязан в срок х предоставить в банк документы о праве собственности (на покупателя), после этого из договора выводятся поручители, собственность страхуется и оформляется в залог. По-моему, так.

да я в курсе этой системы) Только поручители не выводятся до конца, а страхование и залог-одновременно с самой сделкой)Мне интересно, чье "право" не представили?Если покупателя-штрафом, имхо отделаетесь..читайте кредитный договор

[Искорка]

Только поручители не выводятся до конца

Это почему?

страхование и залог-одновременно с самой сделкой

У меня не так. А как можно застраховать собственность не имея на нее права?

Мне интересно, чье "право" не представили?

А чье кроме покупателя могли не представить? Без документов продавца кредитного комитета просто не будет.

[Аноним]

собственность продавца подтверждена свидетельством о гос регистрации. сосед( тоже собственник другой комнаты) от права преимущественной покупки отказывается, просто живет в другом городе, сложно приехать. договорились что письмом отказ нотариально заверенный пришлет.

по договору в данном случае банк может потребовать возврата всей суммы кредита (что противоречит ГК РФ естеснно?) в суд подавать они не будут - тогда б чего-нибудь официальное написали. а так только звонят - нервы и себе и заемщику портят. тут вопрос в другом - пожаловаться на личные домогательства кому ( и кому ?) и не будет ли хуже?

[Irusya]

Это почему?

у них функция-то какая?)) помочь донести кредит?)))

А как можно застраховать собственность не имея на нее права?

смотря что там объектом страхования выступало. Если жизнь-здоровье-потеря работы-то запросто))

А чье кроме покупателя могли не представить?

пытаюсь с вашей помощью выяснить)

[Irusya]

. тут вопрос в другом - пожаловаться на личные домогательства кому ( и кому ?) и не будет ли хуже?

ну какие домогательства?))))
Покупателю-покаяться, представить документ в банк, заплатить штраф (если есть) и спать спокойно, имхо

[Искорка]

.

[Irusya]

Стаховать до получения документов на недвижимость

секунду.Мы про поручителей сейчас говорим. Да? Кого немного "того"?

Естественно, если то речь не о жизни-...

у меня "собственность" шла "комплексной" страховкой. Права на квартиру я не имела еще, однако застрахован был "риск утраты титула". Почему нет?

[Искорка]

Мы про поручителей сейчас говорим. Да? Кого немного "того"?

Не поняла вопрос.
Про поручителей. Они подстраховывают банк на случай нехорошего заемщика.

Почему нет?

Не знаю, наш Сбер такого не признает.

[Irusya]

Про поручителей. Они подстраховывают банк на случай нехорошего заемщика.

правильно. А они "поручаются" разве не на ВЕСЬ срок кредитования, а только до момента его выдачи?))

[Искорка]

До момента оформления в собственность недвижимости, потом выводятся из договора.

[Irusya]

...потом выводятся из договора.

куда?!

[Искорка]

На расстрел. Так и до Пятницы не далеко.

Аноним, в договоре указано на основании нарушения каких пунктов он может быть расторгнут? Штрафа за нарушение срока предоставления документов нет, правильно понимаю?

[Аноним]

ну какие домогательства?))))
Покупателю-покаяться, представить документ в банк, заплатить штраф (если есть) и спать спокойно, имхо

да с превеликим удовольствием, каемси каждый день,и штраф заплатим, только лишь бы не звонили и не доставали. такое ощущение, что им делать больше нечего, или должность такая отдельная есть - на нервы капать..

[Irusya]

Так и до Пятницы не далеко.

да причем здесь пятница?Поручитель существует "в договоре" до момента полного исполнения обязательств заемщиком. От такого обеспечения обязательств ни 1 банк не откажется, тем более-Сбер

[Искорка]

Irusya, вы слышали когда-нибудь про вывод поручителей из договора по ипотечному кредиту? Если в живую не встречали, попробуйте и-нет.

тем более-Сбер

В нашем регионе Сбер это очень практикует.

[Аноним]

На расстрел. Так и до Пятницы не далеко.

Аноним, в договоре указано на основании нарушения каких пунктов он может быть расторгнут? Штрафа за нарушение срока предоставления документов нет, правильно понимаю?

да, штрафа нет, но в случае непредоставления св-ва о гос регистрации в установленные банком сроки заемщик должен вернуть всю сумму кредита. а поручители с этим ознакомлены и должны разделить это обязательство. я так думаю, что это нереально. где-то читала, что существенное ухудшение условий договора для заемщика считается не действительным в договоре. кроме того, все остальные условия догоовра соблюдены - платежи идут вовремя, только с оформлением документов у нас такая нехорошая задержка из-за нашей некомпетентности.

[Irusya]

Irusya, вы слышали когда-нибудь про вывод поручителей из договора по ипотечному кредиту?

а вы расскажите
Особенно интересует функция "выводящихся" поручителей. За что поручаются?)))

[Искорка]

Аноним, вы сделку не провели что ли?

существенное ухудшение условий договора для заемщика считается не действительным в договоре

Это не существенное ухудшение, это неисполнение обязательств.

[Искорка]

а вы расскажите
Особенно интересует функция "выводящихся" поручителей. За что поручаются?))

Может лучше в разделе "Банки" спросить?

[Irusya]

Может лучше в разделе "Банки" спросить?

ясно)

[Искорка]

ясно)

для большей ясности

Отличительной особенностью «Ипотечного кредита» от других «Жилищных кредитов» Сбербанка является то, что обеспечением кредита является залог приобретаемого объекта недвижимости.
Интересна схеме по которой Сбербанк выдает «Ипотечный кредит»:
Под поручительство Банк выдает деньги.
На эти деньги заемщик приобретает объект недвижимости.
Затем, передает объект недвижимости в залог Сбербанку, после чего поручительство может быть прекращено.
При этом, процентная ставка по кредиту - различна: до передачи объекта недвижимости в залог банку, и после.

не знаю чем еще помочь.

[Irusya]

ключевое слово "может быть прекращено".
Вот общие требования Сбера к подобным кредитам http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz10.htm . Залог-понятно+поручительство.
На практике-в Сбере брали кредит на недвижку (ипотека). Поручители как были так и остаются "обязанными" все 20 лет (срок кредитования)

[Аноним]

Аноним, вы сделку не провели что ли? Это не существенное ухудшение, это неисполнение обязательств.

ну да. разница -то есть для суда - неисполнение обязательств и несвоевременное исполнение обязательств?

[Искорка]

На практике-в Сбере брали кредит на недвижку (ипотека). Поручители как были так и остаются "обязанными" все 20 лет (срок кредитования)

Ваш Сбер более зубатый или срок роль играет. Наш выводит (срок 10 лет, сумма кредита 35% от стоимости).

несвоевременное исполнение обязательств

О сроке исполнения можно говорить когда сделка будет совершена. Сейчас какое несвоевременное может быть?