<P ><strong>В стоимость здания, возводимого для «себя», входят все затраты на
его строительство. В том числе и зарплата работников. Вопрос, когда с нее нужно
платить ЕСН, вовсе не такой простой, как кажется на первый взгляд.</strong></P>
<P ></P>
<P >При хозяйственном способе строительные работы фирма выполняет
собственными силами (то есть без привлечения подрядчиков). До окончания работ по
строительству все затраты учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные
активы», субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств», и составляют
незавершенное строительство. На этом же субсчете отражается и зарплата
работников, занятых в строительстве.</P>
<P >Обратите внимание: право собственности на построенное здание
подлежит обязательной госрегистрации. На это указано в пункте 1 статьи 4
Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним».</P>
<P ></P>
<P ><STRONG>Яблоко раздора – ЕСН</STRONG></P>
<P >В налоговом учете построенное здание относится к основным
средствам, то есть к амортизируемому имуществу. Следовательно, налог на прибыль
будут уменьшать именно амортизационные отчисления. Таким образом, пока здание не
принято к учету, расходы на его постройку в расчете налога на прибыль не
участвуют. Отсюда вывод: ЕСН на зарплату занятого в строительстве персонала
можно не начислять до тех пор, пока здание не начнет амортизироваться в
налоговом учете. Дело в том, что расходы, не учитываемые при расчете налога на
прибыль, ЕСН не облагаются (п. 3 ст. 236 НК).</P>
<P >Но не тут-то было. Этому воспротивилось МНС в своей секретной
методичке по проведению выездных проверок ЕСН от 17 ноября 2003 г. №
БГ-4-05/31дсп. Налоговики предписывают проверяющим проанализировать счет 08 и
доначислить ЕСН на зарплату работников, занятых в строительстве основных средств
хозспособом.</P>
<P >В поддержку своей позиции налоговики указали, что в первоначальную
стоимость основных средств, построенных хозспособом, в том числе входит и
зарплата работников, занятых в строительстве. А так как в дальнейшем стоимость
основного средства будет относиться на расходы через амортизацию, ЕСН начислять
нужно.</P>
<P >Попробуем не согласиться с доводами МНС. Для этого еще раз
внимательно прочитаем пункт 3 статьи 236 Налогового кодекса. Законодатели прямо
указали, что ЕСН не облагаются выплаты и вознаграждения, не учитываемые при
расчете налога на прибыль в текущем отчетном (налоговом) периоде. Таким образом,
обязанность начислить ЕСН появляется у фирмы только тогда, когда построенное
здание начнет амортизироваться. Правда, свое право не платить налог фирмам,
скорее всего, придется отстаивать через суд. Ведь налоговики при проверках будут
руководствоваться именно методичкой своего ведомства.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?6995