Передача прав по договору аренды

[Мим]

Был заключен договор аренды между А(арендодатель) и Д.Потом появляется 3 лицо- фирма С.Между ними всеми заключается доп.соглашение о том,что Д передает свои права и обязанности по договору аренды С.(это было 2 года назад).
Теперь С отказывается от аренды у А.,и выясняется что у нее висят 50т.р.,как переплата по договору аренды.Директор естественно,рад,платить меньше!Но как быть: в доп.соглашении заключенном между А,Д и С ничего не упоминается о 50 т.р.?
Получается безвозмезно полученные 50 т.р.,разве так можно?

[Youlia]

Между ними всеми заключается доп.соглашение о том,что Д передает свои права и обязанности по договору аренды С

Это не допсоглашение, а договор субаренды между Д и С, но с согласия арендодателя А.

Теперь С отказывается от аренды у А

Имхо, С расторгает договор с Д, а не с А.

[Мим]

Нет,это не субаренда.По этому договору Д(первый арендатор) уступает свое право на аренду помещения С,т.е. выбывает из игры.
Д уходит в небытие,а С продолжает снимать помещение с внесенной оплатой в 50т.р. от Д.
Я вообще,не понимаю,зачем это было нужно-расторгли как обычно,вернули деньги,либо зачли в счет уплаты за последний месяц и дальше заключили новый договор с С.Но сделали вот так.
А что теперь делать мне,т.е. С,ума не приложу.

[Youlia]

Имхо, у С должен быть договор аренды с А. Кстати, какой срок у договора? Насчет 50 т.р, имхо, они к С не имеют отношения.

[Мим]

Это был даже не договор аренды,а предварительный договор,заключенный на срок пока арендодатель не получит документы на собственность.Т.е.предварит.договор был заключен сначала с Д,а потом он- Д по доп.соглашению передал свои права и обязанности (но про деньги вообще ничего не написано)-С.

[Youlia]

Т.е.предварит.договор был заключен сначала с Д,а потом он- Д по доп.соглашению передал свои права и обязанности

По доп.соглашению к чему? К предварительному договору?
Имхо, у С и А на данный момент нет договора аренды вообще, следовательно, арендная плата в расходах для целей н/о прибыли не учитывается. По поводу 50 т.р. - это нужно регулировать договором между С и А.

[Мим]

Да,доп.соглашение к предварит.договору.
Д передал свои права по доп.соглашению к предварит.договору и исчез.
А и С после получения права собственности А заключили норм.договор аренды.Теперь С сдает помещение и выясняется,что 50 т.р.,которые платил Д Арендодатель на основании доп.соглашения перенес в погашение платы уже на С.Т.Е С доолжен заплатить на 50т.р. меньше,чему ест-но рад директор,а вот я не знаю законно ли это и как все это оформить?

[Мим]

Может ли С продать что-то Д,а эти 50 т.р. идут в погашение задолженности за товар?
Как это оформить и что с НДС?

[Youlia]

Может ли С продать что-то Д,а эти 50 т.р. идут в погашение задолженности за товар?
Как это оформить и что с НДС?

Имхо, лучше сделать допсоглашение об уменьшении арендной платы на 50 т.р. Ведь фактически организация С этих денег не перечисляла, у организации А задолженность по этим деньгам перед Д. По идее А должна была перечислить Д эти деньги обратно. Но это в любом случае отношения А и Д, к Вам они отношения не имеют.