Договор на проектные работы жилого комплекса

[Stroika]

Организация планирует заключить долгосрочный договор на проектные работы:
- жилые дома "желаемой площадью". Цена может быть изменена в большую или меньшую сторону в зависимости от согласованной фактической площади в органах госвласти
- детсадик
- парковка
Цена за проектирование парковки и детсада не меняется.
При этом фактически проектирование будет выполняться по разделам: архитектурные решения, инженерия и пр. и предполагается поэтапная сдача и передача проектной документации.
Если же в конце после согласования окажется, что площадь продаваемых квартир меньше, то проектировщик обязуется компенсировать потери.
Кто-нибудь сталкивался с таким явлением?

[Svetishe]

С каким? Что посторенная площадь меньше проектной? Кто ж так строит?(с) По проекту площадь рассчитана. как она меньшп получится? Или я не о том?

[Stroika]

Проектировщикам дается задание спроектировать желаемую площадь, но в процессе согласования она может быть уменьшена.

[Svetishe]

Т.е. вы хотите 1000 метров получить, проетировщики всё это рисуют. вы им платите за 1000 метров, потом согласовываете всего 900, и разницу проектировщики возвращают? А корректировать проект даром будут? Я бы на их месте не только не вернула, но и еще бы попросила за переделку. Или я опять ничего не поняла? И вообще, вопрос то в чем?

[Иришкин]

Ваш проект должны согласовать по всем инстанциям еще до строительства (это по хорошему) или в его начале. Соответственно эти утвержденные площади и будут у вас в инвест-контраке и прочих документах. Договор с проектировщиками надо корректировать в ходе его выполнения после соглсования проекта планировки.

[Stroika]

Проектировщика хотят обязать спроектировать генплан застройки, согласовать его. На данном этапе площадь застраиваемая уже должна быть определена вроде. Далее уже происходит непосредственно проектривание жилого комплекса. В конце проект проходит экспертизу и на этом этапе инженер говорит, что площадь строящихся квартир может быть изменена. Может в договоре прописать условие, что если после утрверждения плана затройки площадь меняется, то составляется дополнительное соглашение. Проектировщик на все согласен, так как цена ООООчень высокая.

[Иришкин]

в договор вставляйте фразу о том, что после утверждения проекта площадь, подлежащая проектированию (рабочая документация), уточняется, пересчитывается стоимость и утверждается доп соглашением.