Аренда недв им-ва и акт передачи

[marmot]

нуже совет по следующей ситуации:
есть договоры аренды недв им-ва №1. между теми же лицами до истечения срока договора аренды №1 заключается договор аренды №2(в отношении того же имущества)

Акта возврата имущества по договору №1 нет. акта передачи имущества по договору №2, соответственно, тоже нет.

?Есть ли необходимость составлять эти акты туда-сюда, если имущество фактически не передавалось?
мне кажется, надо. и ,кроме того, по договору №1 надо сделать расторжение.
есть другое мнение, что не надо составлять акты, что это просто изменился старый договор и не надо мутить чистую воду.

Ваше мнение?

[Юрий Алексеевич]

Как правило, в договоре аренды момент начисления арендной платы наступает с даты подписания акта приема-передачи. А потому акт приема-передачи имеет значение!!!
Не ленитесь: оформите расторжение договора №1 и заключение договора №2.

[Gle]

Если между фирмой А и фирмой Б заключен договор аренды №1, то зачем между фирмами А и Б заключать договор аренды №2 на аренду того же самого имущества ?

[Youlia]

есть договоры аренды недв им-ва №1. между теми же лицами до истечения срока договора аренды №1 заключается договор аренды №2(в отношении того же имущества)

Есть два варианта:
1. Сделать допсоглашение с первому договору об изменени его условий и не заключать новый договор. Тогда не нужно оформлять акты возврата и приемки.
2. Расторгнуть первый договор и заключить новый, но при этом прием-передача имущества должна быть оформлена соответсвующими актами.

[marmot]

немного усложню задачу: договор №1 действует с декабря 2007г по май 2008г. Второй договор заключается в январе 2008года, но в нем условие, что срок аренды -с февраля 2008г по декабрь 2008г.
возникает вопрос. какой датой делать расторжение договора№1 и акт возвратаимущества по договору №1.

[Gle]

1-й расторагем 31 января и этой же датой делаем передаточный акт
во 2-м в передаточном акте ставим дату 01 февраля.