Аренда у физического лица?

[Нико]

Организация бурут в аренду у физического лица нежилое помещение под офис. У физика доход, а налоговая настаивает на том, что физик должен оформить ПБОЮЛ, мол сдача в аренду есть ни что иное как предпринимательская деятельность. Отчисления по ПБОЮЛ горяздо больше, чем просто с физика. Как доказать налоговой что это не предпринимательская деятельность? Какие мысли, клерки?

[Leila]

П. 1 ст. 2 ГК РФ "...предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке".
То есть, сдача помещения в аренду организации - предпринимательская деятельность.

[Афина]

А вышеуказанная деятельность, осуществляемая лицом, не зарегистрированным в качестве предпринимателя, предпринимательской не является? или это незаконное предпринимательство?

[faust]

1)

систематическое получение прибыли

То есть регулярное. И именно прибыли (не дохода).
Чтоб ИМНС не сильно возбуждалась, сделайте в договоре твердую сумму ар. платы за весь срок аренды, а порядок уплаты не прописывайте. А платите раз в месяц.
2) По - моему, вопрос решен в арб практике - посмотрите.