ЕНВД и Аренда

[AlexP]

Помогите разобраться пожалуйста
1)Может ли ООО с обычным налогообложением сдать в субаренду часть площадей другому ООО применяющему ЕНВД (если учредитель и директор в обоих организациях одно лицо)? Не вызавет это претензии налоговой инспекции? Или нужно заключить два отдельных договора аренды с арендодателем? Или это тоже плохо?
2) Как в договорах поделить площадь (один вход, 4 комнаты,холл, коридор,с/у) в процентах к площади или можно их отнести без особых проблем к площади ООО с обычным налогооблажением?
3) Является ли заключение договоров с физ лицам за наличный расчет изготовления кухонь на заказ на основе выставочных образцов, катологов и разработок дизайнеров розничной продажей, продажей по образцам и попадает ли эта деятельность под ЕНВД, если сама организация кухни не производит а приобретает у другой организации на основе дизайн проектов?

[Никатя]

По первому вопросу. Аналогичная ситуёвина. Решили так: сдали по цене примерно такой же, как и другим (не связанным с нами) субарендаторам. Претензий у налоговой не было. Но вот ценообразование привязывалось - как формируем наценку, что с перевыставлением на коммунальные услуги? ОТветили просто - сдаем просто площади, просто в аренду, а коммуналку платим сами.
По второму. Тут, по-моему, надо чтобы у ЕНВДшника было не более нормы. Может - просто только комната или две.