Как отказать арендаторам нашего юр.адреса???

[Аноним]

Добрый день всем!!!
Прошу помощи. Ситуация такая: Наша компания сдает в аренду помещение (юр.адрес), компания-арендатор у нас никогда не появлялась и уже 3 года не платит аренду. Все письма из налоговой приходят к нам и на наши официальные требования им забрать письма - арендаторы не появляются.
Мы не хотим налоговых проверок и т.д. Как нам официально снять их со своего юр.адреса.
Знаю что сейчас появилось какая-то новая статья по этому поводу (то ли в Административном то ли в Налоговом кодексах). Я не бугалтер и не юрист - найти их не могу. Сказали что надо писать заявление в нашу налоговую , какое заявление?? на каком основании мы это требуем? вообщем, подскажите кто что может!!!!!

[Шмымзик]

Все письма из налоговой приходят к нам

Отсюда поподробнее, пожалуйста....
Насколько мне известно, для получения регистрируемых почтовых отправлений - нужна доверенность. От той организации, в адрес которой направлено письмо (наложка заказные письма шлет). Вы их во-первых не имеете права забирать. Но зачем-то берете.... Зачем? Неполученные письма будут возвращены в налоговую с пометкой "адресат выбыл" или типа того - вот пусть они там дальше и ищут этих ваших бывших арендаторов.

[anfisa0001]

Мы не хотим налоговых проверок и т.д.

а вы то здесь при чем?
налоговая обычно шлет с уведомлением - просто говорите, что здесь такой адресат не значится и почта уже сама вернет письма.

[A.D.]

арендуют на основании договора, не так ли? что в нем прописано по поводу расторжения его, срока действия?

узнайте их почтовый адрес - направьте уведомление о расторжении, такое же в налоговую, раз уж с ней связались

[Аноним]

Они сейчас являются нашими арендаторами помещения (согласно одного договора), но в этом помещении не появляются и аренду не платят. + они являются арендаторами нашего юр.адреса (согдасно второго договора - помещение 2А), и тоже уже сколько лет не платят аренду.
Письма из налоговой приходят к нам на юр.адрес (с указанием их помещения).

Мы хотим прервать договор аренды нашего юр.адреса (но не знаем как) , а затем отправить в налоговую заявление о том, что мы уже не сдаем этой фирме в аренду этот юр.адрес.

Вот как это все сделать? что почитать? где форму заявлени брать?? Хоть бы за что-то зацепиться!
На каком основании мы им можем отказать (в одностороннем порядке) в сдаче в аренду нашего юр.адреса (мы даже дозвониться до них не можем).

[Аноним]

Оба этих договора пролонгируются автоматически... (так там прописано)

А по письмам - нам просто не брать их больше с почты.
налоговая имеет право чуть ли не с амоном прийти по их юр.адресу и попробовать их поикать (я же не знаю какие у них проблемы )

[A.D.]

а у вас договор то есть? читайте его и ГК.
арендатор имеет право расторгнуть договор аренды при невнесении двух и более платежей.
ст.619 ГК

[Шмымзик]

а затем отправить в налоговую заявление о том, что мы уже не сдаем этой фирме в аренду этот юр.адрес.

Зачем? И вообще - "юр. адреса" в аренду не сдаются.
Не нужно вам никаких заявлений отправлять.

А по письмам - нам просто не брать их больше с почты.

Да. Именно так.

налоговая имеет право чуть ли не с амоном прийти по их юр.адресу и попробовать их поикать

Ну и? Придут. Вы им скажете, что да - были такие арендаторы, но уже выехали. Уж не знаю, как вы будете отмазываться от полученных вами (вашими представителями) писем! Ну не суть. Налоговая, не обнаружив фирму по адресу регистрации, составит акт, в котором данный факт и зафиксирует. Направит соотв. документ в регорган. Ну и все на этом. С вас взятки гладки.

[Аноним]

Спасибо всем большое за помощь!!!

пошла читать статью.

[chk]

Расторжение судом......
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

[Шмымзик]

пошла читать статью.

Сначала прочтите договор. Как правило, там перечислены основания для расторжения. В стандартных вариантах - упомянуто невнесение платежей. Так что если делали по болванке - оно там есть.