Подскажите, плиз. Мы (ТСЖ) купили парковочные барьеры и установили их во дворе для парковки своих же (жильцов) машин. Хотим дальше закрепить их за конкретными квартирами (желающих более чем), расчитать стоимость затрат на каждое машино-место и взимать плату (официально, по квитанции). Однозначно ли это предпренимательская деятельность? Нельзя ли что-нибудь придумать, чтобы это обойти? Типа, благоустройство территории. Надежды мало, но все же.
По какой именно?(официально, по квитанции).
4) оказания услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках;платные стоянки - площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по хранению транспортных средств;1) В данном случае никто ничего не хранит и никакой ответственности не несет.Правила
оказания услуг автостоянок
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. N 795)
2) Каждый собственник квартиры (член ТСЖ) имеет специально отведенное именно для него место.
3) Посторонние лица парковкой воспользоваться не могут.
ИМХО никакого ЕНВД не будет.
Мы в своем ТСЖ в мае скинулись по 5000 с квартиры, сделали возле дома 2 парковки (территория огорожена забором), каждой квартире было выделено 1 парковочное место. Вроде решили собирать по 200 руб. в месяц с каждой квартиры на уборку территории парковки.
Кроме того, территория под парковкой собственностью ТСЖ не является, это совместная собственность жильцов дома. На своей земле жильцы сами и хранят свои автомобили
землеотвод есть? предпринимательская деятельность однозначна
1. Квитанция как оплату коммуналки.
2. Землеотвода пока нет (в процессе), да и территория у нас забором не огорожена.
И нет ни одного варианта обойти предпринимательскую деятельность?
в уставе что написано? Для чего НКО создали? Явно не для пребоставления мест парковки и их охраны
И чего ж бухгалтера в ТСЖ такие ленивые? Или деньги жильцов изо всех сил экономите?
Я сама являюсь жильцом этого дома, поэтому экономлю с удвоенной силой.
Ну в вобщем, не хочется ни полатить налоги, ни учет двойной вести. Тем болле, места эти организованы з асчет ВСЕХ жильцов (за счет вступительного взноса), а пользоваться ими будут огрнаиченное количество квартир. А полученные средства (как мне шеф доказывает), будут покрывать какуб-нибудь статью расходов общую. Не нравится мне все это.
А можно закупку этих барьеров приравнять какому - нибудь благоустройству территории, а деньги не брать (официально, конечно).
ага, можно,до первого прокола колеса и тогда разгневанный жилец разнесет всю вашу управу, шефа и вас, а когда узнает,что вы все это прятали под что-то,ему будет наплевать на ваши налоги и вы тут же получите:Воруют! А не дай бог прокуратура,неотмоетесь.Вы не зыбывайте,что с людями работаете и все хорошо и все улыбаются до поры до времени.Лучше чистая бухгалтерия и налоги.
Это понятно. Шеф поэтому и наставивает на безнале, официально.
Короче, выход только один - приобрести эти кусочки двора в собственность.
и в чью собственность вы собираетесь передавать землю?и у кого покупать? Дайте две!Короче, выход только один - приобрести эти кусочки двора в собственность.Можно все, если не важен результат,собственное имя, собственная свобода и прочееМожет, можно собирать деньги, всунув сумму в какой-нибудь вид услуги?
Знать бы, сама бы весь двор приобрела.
Все так плохо? Про свободу-то?
ну если всерьез, то я знаю бухгалтера. которая не смогла доказать оприходование денег в кассу и весь долг дома теплосетям ( не включили дом зимой,пока жители не сложились и не заплатили)теперь она теперь выплачивает из пенсии долги кооперативу. В суде решили,что этот долг сложился не из-за неплатежей граждан,а что она брала себе и не платила теплосетям.
Последний раз редактировалось m'm; 28.07.2008 в 12:48.
[QUOTE=LegO NSK; это совместная собственность жильцов дома.QUOTE]
А каким документом она является собственностью жильцов? Что должно быть?
А если будет землеотвод? Это ничего не меняет?
Ничего,проводите общее собрание соственников и принимаете на нем решение по использованию общего имущества,по использованию дохода,при этом возникают проблеммы с НДФЛ( на форуме читайте было),при этом эксперты считают,что доход возникает у собственника только в момент выполнения каких то услуг под полученные деньги,либо раздаете деньги собственникам,а вот как раздеть не знаю,еще не думалаСообщение от BellaKab
что то вы меня запутали. Откуда доход, тем более, у собственника? Какой НДФЛ? Деньги эти делить никто не собирается. Этот доход будет покрывать расходы по услуге охраны (может, чего еще, пока не знаю). Если, кроме этого, будет предусматриваться какой-то доход, то он ни коем случае не может быть разделен между кем-то, а будет покрывать какую-то статью, которую определим общим собранием.
Вопрос в том, чтобы этот доход был не от предпринимательской деятельности.
это вообще не доход ТСЖ,если это аренда парковочных мест.А если услуги по охране парковочных мест, то доход ТСЖ.Посмотрите,уже НДФЛ обсуждали в теме учет в ЖКХ,несколько стариц пролистните. Вопрос то намного глуюже ,чем вы его себе изначально представляли.
Для начала поймите, что у ТСЖ - коммерческая деятельность и другого не дано,если это действительно услуги парковки и определитесь за что вы будете собирать деньги.вы еще с этим не определились.
В силу ГК, ЖК каждый собственник МКД имеет право собственности на долю в земельном участке, отведенном под МКД.А каким документом она является собственностью жильцов? Что должно быть?
Это право собственности, конечно, надо ещё оформить через горкомзем или как он там называется. (ну и ФРС потом, само собой).
Последний раз редактировалось LegO NSK; 28.07.2008 в 16:02.
А кто-нибудь думает иначе? Ну не может быть, чтобы нельзя было это провести не как предприн. деятельнсть. Корифеи НКО, отзовитесь!
Собирайте деньги как на содержание общего имущества членов ТСЖ...
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме....
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Никаких квитанций, БСО, ККМ (это уже будет признание факта оказания услуг населению), только ПКО.и взимать плату (официально, по квитанции).
Может, и будет доходом, но хоть не вмененка.А если услуги по охране парковочных мест, то доход ТСЖ.
И если бы я была вашим жильцом, то не имея машины или имея другое место,куда я ее ставлю,вы бы имели проблемыСобирайте деньги как на содержание общего имущества членов ТСЖ...
Планируется изначально составить мини-смету на эти места. Четко по расходам будут и доходы. И эту полученную цифру включать в общую квитанцию по строке "содержание общего имущества". Включать только тем, кто ставит машину.
ЖК то читать не пробовали?
Вроде пробовала. А что? Что я сморозила?
цена на содержание общего имущества (ну или взносы) устанавливаются общим собранием и одинакова для всех собственников,и изменению в течении года не подлежит. статьи кодекса не спрашивайте,на память не помню,искать пока некогда.
если эе вы продолжите упорствовать и установите разные цены(суммы взносов) то придется ябъяснять налоговой про льготы и скидки,которые вы установили для определенных собственников,а тут и вылезет парковка,охрана и прочее.вы же не в вакууме находитесь и обязательно найдется тсж,которое все нормально просчитало,провело через цену и собрание, и которое уже проверялось и инспектора получили исчерпывающие объяснения
Последний раз редактировалось m'm; 29.07.2008 в 11:15.
Смету утвердили бы, это не беда, все заинтересованы. А вот что цена одна должна быть - не подумала. Вернее, подумала, что казалось, что можно спрятать (исключетельно для налоговой).
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием