заключение договора аренды на новый срок

[A.D.]

у нас заключен договор аренды офиса с собственником помещения.
на 11 месяцев. предусмотрено ограничение повышения арендной платы не чаще 1 раза в год не более чем на 10 %.
предусотрено право преимущественное на заключение договора на новый срок.

настает срок заключения нового договора, предлагают договор, который по условиям хуже предыдущего и стоимость поднята на 30 %.
согласно постановлению ВАС, заключение договора на новый срок - это заключение нового договора, где оговариваются овые условия.

позиция арендатора проста - не хотите - особождайте помещение.

как можно настоять на своих условиях договора?
как реализовать преимущественное право на прочих равных условиях заключить договор, ведь арендатор может сказать - у меня очередь из желающих заключить договор на предлагаемых условиях.

[Youlia]

как можно настоять на своих условиях договора?

Имхо, никак.

предусотрено право преимущественное на заключение договора на новый срок.

На каких условиях? По общему правилу, если Вам письменно предложено заключить новый договор на условиях цена +30% и Вы отказываетесь, то Ваше преимущественное право не нарушено.

[A.D.]

вот и я про то, но найдет ли арендодатель за такую завышенную стоимость того кто сядит в этот офис.
имхо - реально нет.
но как в течение отведенного года проверить что договор заключен на стоимость ниже чем предлагалась нам. как это на практике работает. ведь и договор с нужными цифрами нарисовать можно.
и как доказать что нам предлагалась стоиомость больше, если новый договор не подписан

[stas®]

оферта в письменной форме есть?

[A.D.]

есть в виде договора подписанного с их стороны

[stas®]

это и есть доказательство предлагавшихся вам условий.

[A.D.]

а что посоветуете в нашем случае предпринять?
съезжать крайне нехочется.

[stas®]

A.D., торговаться. Арендодатель в среднем тоже не очень любит арендаторов менять.

[Youlia]

а что посоветуете в нашем случае предпринять?
съезжать крайне нехочется.

Оцените свои шансы на основе данных о стоимости аренды на другие аналогичные объекты. Может, у Вас на сегодняшний день заниженная плата, и арендодатель не хочет упускать свою выгоду.

[A.D.]

естественно все оценено, арендная плата предлагаемая собственником выше рыночной, как и нынешная арендная плата.
пытались начать торг получили в ответ уведомление о том чтобы по окончании договора съехать, при этом у нас лежит подписанный с их стороны договор новый, который нас не устраивает.

кроме того и на будущее хотим себя обезопасить, предложили заключить более длительный договор - не хотят.

[Youlia]

естественно все оценено, арендная плата предлагаемая собственником выше рыночной, как и нынешная арендная плата.

Если рыночная плата ниже, значит, Вы с легкостью найдете себе новый офис. Зачем переплачивать?

предложили заключить более длительный договор - не хотят.

Видимо, не хотят его в ФРС регистрировать? Эту процедуру можно взять на себя.

[A.D.]

судя по всему не хотят в принципе обязывать себя длительным договором.
найти офис конечно можно, но это затратно и трудоемко. не хочется переезжать каждый год.

[Youlia]

не хочется переезжать каждый год.

Повлиять на решение арендодателя о повышении платы законным способом в Вашем случае, имхо, возможности нет.

[A.D.]

вновь возвращаюсь к своему больному вопросу.

смотрите, по действующему договору, который истекает в конце августа у арендодателя есть право поднять арендную плату не более чем на 10 % не чаще чем один раз в год.

мы получили от них письмо, что в соответствии с этим самым пунктом они повышают нам аренду на оставшийся месяц на 10%. при этом предлагают новый договор где арендная плата еще больше.
таким образом, арендная плата повышается два раза в год (хотя второе повышение исходит из нового договора, позиция слаба)

это уже произвол какой то, если чисто по человечески. причем в новом договоре отсутствует ограничение в размере повышения. таким образом есть хороший шанс что следующее увеличение будет еще больше....

неужели нет шанса избежать этого двойного повышения?

[BorisG]

... арендная плата повышается два раза в год

Нет, поскольку это новый договор.

... неужели нет шанса избежать этого двойного повышения?

Есть. Заключать договор на более длительный срок, соответственно, регистрировать и далее продлять его.

[A.D.]

да, только собственник не хочет более длительный договор.

[BorisG]

да, только собственник не хочет более длительный договор.

Понятно. Я так понимаю, и продлять он в таком раскладе не хочет.
Тогда, увы, вариантов нет совсем, только переговоры.

ps: Поиграться можно только одним, попытаться в суде доказать, что на самом деле договор продлялся, а не заключался новый. Но эти "игрушки" проходят только до истечения срока договора. Дальше уже арендодатель такой ляпы не допустит.

[A.D.]

это не прокатит, увы.
у нас договор первый год и его продление будет в виде подписания нового договора, с новыми условиями. иначе нам машут ручкой и пинок под зад

[Youlia]

это уже произвол какой то, если чисто по человечески.

Ну вообще-то это типичные взаимоотношения продавца и покупателя на рынке: не хочешь платить - ищи другого А что Вы так по поводу переезда переживаете? Вам юрадрес менять надо в связи с этим?

[A.D.]

не надо. переживаем, так как год назад переехали, весь этот год обустраивались так как нам надо... естетсвенно никто не хочет переезжать

[Youlia]

Переезд раз в год - это совершенно нормально. Не надо сильно уж обустраиваться в арендуемом помещении, обрастать всяким барахлом. Переезд - повод для инвентаризации своих рабочих мест, для избавления от завала ненужных бумаг и пр. Хорошо, что Вам не надо каждый раз менять юрадрес, ну а в остальном - ничего страшного.

[A.D.]

)