Что считать доходом на УСН?

[Парфенов Михаил]

Помогите, пожалуйста! 2 бухгалтера консультируют по-разному.
ООО на УСН "Доходы"- сдает в аренду торговые площади. Управляющая компания-Агент каждый месяц предоставляет отчет Агента, в котором две колонки: Доходы Принципала, т.е. фактически полученная Агентом арендная плата, 2 колонка-расходы Принципала- и там, соотв-нно, коммуналка, агентское вознагараждение и проч. Естессно, на расчетный счет ООО падает сумма за вычетом этих расходов.
Что является доходом ООО, с чего платить 6%? С того, что упало на счет или с фактически полученной агентом арендной платы? И как считают в ФНС?
Спасибо.

[Ярослав]

Естественно, с доходов. Всех и в полном объеме. Включая неперечисленные средства, удержанные при расчетах за услуги.

[UPITER]

Может это разъяснение Минфина Вам поможет!!!
Вопрос:

Наше предприятие находится на упрощенной системе налогообложения - доход (6% налог). Вид деятельности - сдача в аренду складских, офисных и торговых помещений, находящихся в частной собственности. Работаем с арендаторами на договорной основе, где обговорены условия аренды помещений и выделены пункты возмещения затрат за коммунальные услуги. У одного арендатора в договор аренды включен так же пункт возмещения расходов по земельному налогу пропорционально занимаемой площади. Договор заключен на длительное время, зарегистрирован ГРП г.Нижнекамска.

Имеем ли мы право исключить из сумм арендных платежей, предъявляемых арендаторам, суммы коммунальных платежей, которые арендаторы будут направлять самостоятельно (минуя наш расчетный счет) согласно доставленным договорам и счет-фактурам энерго- и водоснабжающим организациям. Не будет ли это рассматриваться скрытым доходом предприятия, уменьшением налогооблагаемой базы? И имеем ли мы право, оплачивая коммунальные платежи транзитом энергоснабжающей организации, не включать их в налогооблагаемый доход?


Министерство финансов Российской Федерации
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
Письмо от 16 августа 2005 года N 03-11-04/2/48
«О порядке учета налогоплательщиками, применяющими упрощенную
систему налогообложения и сдающими имущество в аренду, расходов
по уплате коммунальных платежей»

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на ваше письмо о порядке учета налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения и сдающими имущество в аренду, расходов по уплате коммунальных платежей сообщает следующее.
Главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации не предусмотрено уменьшение доходов налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения и выбравших в качестве объекта налогообложения единым налогом доходы, на сумму произведенных ими расходов.
В связи с этим при сдаче в аренду складских, офисных и торговых помещений суммы арендной платы, предъявляемые вашей организацией арендаторам, не могут уменьшаться на суммы коммунальных платежей, уплачиваемых арендаторами самостоятельно энерго- и водоснабжающим организациям, поскольку эти платежи относятся к расходам по содержанию помещений, передаваемых в аренду.
В случае, если договорами аренды предусматривается уплата коммунальных платежей арендаторами самостоятельно сверх сумм арендной платы, сумму этих платежей арендодатель должен учитывать в составе доходов при определении налоговой базы по единому налогу.


Заместитель директора
Департамента
Н.А.Комова

[Парфенов Михаил]

огромное вам спасибо, Ярослав, UPITER

[Chocolatier]

Подскажите, пожалуйста:

чтобы не слететь с упрощенки, нужно, чтобы Доходы не превышали 60К в год.
Что входит в это понятие Доходы?
Все доходы или судя по статье закона: Доходы - сумма налога (который на упрощенке).

спасибо.

[mvf]

Доходы - сумма налога (который на упрощенке).

Доходы. Без минуса.