Распределение прочих инвестиций на объекты строительства

[Аноним]

Добрый день!
Поделитесь опытом и знаниями, как Вы делаете.
При строительстве домов у нас капитальные затраты собираются отдельно по каждому дому, т.е. на счете 08 мы учитываем каждый дом.
Помимо это есть ряд прочих инвестиций, к примеру инженерные сети, которые мы учитываем так же отдельно.
Но по положению бухучета долгосрочных инвестиций мы можем сформировать стоимость объекта, исходя из всех затрат.
Если дом один, то понятно, всю стоимость сетей мы переносим на него.
А если это целый микрорайон? Да еще и дома сдаются неравномерно. То есть некоторые дома уже сданы, вторые строятся, а третьи еще планируются.
Как лучше всего организовать распределение таких прочих инвестиций?
Чтобы стоимость домов была более менее одинакова.

[склизько]

Возможно распределять общие затраты по микрорайону по площади сдаваемых домов

[Аноним]

Возможно распределять общие затраты по микрорайону по площади сдаваемых домов

я согласна с Вами. Но данная схема действительна, как мне кажется, если заранее известна стоимость сетей.
А получается так:
сети - в процессе строительства,
есть дом 1, дом 2.
Дом 1 достроен и сдан, на него ушла часть стоимости сетей.
Далее строится дом 3, одновременно идут затраты по сетям. И если мы будем так списывать, то мы существенно завысим стоимость последнего дома.

[FSK]

Инженерные сети - формируются как отдельное ОС.
Инженерные сети потом кем будут эксплуатироватся?, по идее их нужно передавать частями по мере ввода в эксплуатацию.

[Аноним]

Инженерные сети - формируются как отдельное ОС.
Инженерные сети потом кем будут эксплуатироватся?, по идее их нужно передавать частями по мере ввода в эксплуатацию.

да, мы формируем их как отдельный объект капвложений.
далее, даже если мы передадим сети эксплуатирующей организации, то все равно мы же должны их стоимость включить в стоимость основного объекта?
инвестор же инвестировал полное строительство: и дома, и сети и т.п.

[FSK]

Отсканировал главу книги "Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве" А.Ю. Дементьев, изд-во Питер. 2008 г.
4.3.3. Учет строительства сопутствующих объектов
Под сопутствующими объектами для целей данной публикации пони¬маются объекты строительства, возведение которых производится до¬полнительно к основному объекту. Как правило, строительство сопут¬ствующих объектов предусматривается условиями инвестиционных контрактов. Эти объекты могут носить социальную направленность (школы, магазины, поликлиники и т. д.) либо инженерную (линии электропередач, трансформаторные подстанции и т. д.). С точки зре¬ния бухгалтерского учета принципиальной разницы в учете затрат по строительству этих объектов и источникам их финансирования нет. Стоимость строительства этих объектов формируется отдельно от за¬трат по строительству основного объекта и имеет такую же технологи¬ческую структуру.
По окончании строительства сопутствующих объектов они учиты¬ваются в балансе той организации, которая намерена их эксплуатиро¬вать. Это может быть как сам застройщик, так и какой-либо инвестор. В зависимости от того, у кого в балансе будут учитываться эти объек¬ты, определяется источник финансирования их строительства. Если в балансе застройщика, то источник финансирования — собствен¬ные средства застройщика. Если в балансе другого инвестора, то ис¬точник финансирования — средства этого инвестора. Если объект бу¬дет числиться в балансе застройщика, а построен он за счет средств инвесторов (дольщиков), то у застройщика возникнет доход на сумму стоимости этого объекта, учитываемый для целей налогообложения, а у инвесторов, за чей счет построен объект, расходы по его строительству должны быть отнесены за счет собственных средств (счет 91) без учета для целей налогообложения.
При безвозмездной передаче данных объектов на баланс местным органам исполнительной власти или эксплуатирующим организаци¬ям данная операция носит характер безвозмездной передачи имуще¬ства. Следовательно, в бухгалтерском учете стоимости передаваемого имущества следует отнести за счет соответствующего источника финансирования. Как правило, это собственные средства застройщика без учета для целей налогообложения.

[Аноним]

Спасибо огромное. Это я сохраню для информации.
Но, люди добрые, ну хоть убейте меня, не понимаю.
Хоть кому мы эти сети сдадим, стоимость их мы должны включить в стоимость домов.
Это и в инвест. договоре прописано, что дом принимается со всеми сетями и проч., значит в сумму финансирования строительства входит и финансирования этих сетей.