Возобновление??? договора субаренды

[Аноним]

Уважаемые клерки!
Вопрос такой: в договоре субаренды написано: "По истечении срока Договора и выполнения всех его условий надлежащим образом Субарендатор имеет право на возобновление договора. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой логовор не позднее, чем за один месяц до истечения срока субаренды. Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон."
Объясните, плз. что значит "возобновление"? Это заключение нового отдельного договора на новый срок или пролонгация старого путем заключения дополнительного соглашения? Если это пролонгация, то не превратится ли первый краткосрочный (11 месяцев) договор в долгосрочный (11+11 месяцев), подлежащий госрегистрации?

[chk]

В фрс регистрировать не нужно, есть разъяснение ВАС. через пару часов скину, сейчас под рукой его нет.

[Аноним]

что значит "возобновление"? Это заключение нового отдельного договора на новый срок или пролонгация старого путем заключения дополнительного соглашения?

А с этим как разобраться???

[stas®]

как написано - заключение нового договора. Но можно его оформить и как допсоглашение.

[Аноним]

извините обещал 2 дня назад.
Письмо ВАС № 59 от 16.02.01 г.
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

[Аноним]

Большое спасибо.