Услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений

[jual]

Уважаемые клерковчане, интересно Ваше мнение по поводу трактовок договора.
Заключен договор аренды нежилого помещения. По данному договору арендатор обязан уплатить арендную плату и оплатить услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений.

Под услугами по предоставлению в аренду нежилых помещений в договоре понимается (цитирую): " обеспечение необходимого освещения, электропитания, водоснабжения, теплоснабжения, телефонной и иной связи, уборки прилегающей территории; предоставляет в пользование места общего пользования и общие помещения, в том числе фойе, коридоры, санузлы, подъездные пути и др. прилегающие территории"

Что-то не "нравится" мне эта формулировка в том плане, что смахивает на предоставление услуг по электро-, водо-, тепло- и прочему снабжению, которые мы, не являясь снабжающей организацией, оказывать не можем.
А Ваше мнение?

[Ponand]

Согласен. Вы не можете ОБЕСПЕЧИТЬ электричеством, водой и теплом. В лучшем случае выступить в роли агента по приобретению этих услуг

[jual]

Уважаемые клерковчане, интересно Ваше мнение по поводу трактовок договора.
Заключен договор аренды нежилого помещения. По данному договору арендатор обязан уплатить арендную плату и оплатить услуги по предоставлению в аренду нежилых помещений.

Под услугами по предоставлению в аренду нежилых помещений в договоре понимается (цитирую): " обеспечение необходимого освещения, электропитания, водоснабжения, теплоснабжения, телефонной и иной связи, уборки прилегающей территории; предоставляет в пользование места общего пользования и общие помещения, в том числе фойе, коридоры, санузлы, подъездные пути и др. прилегающие территории"

Что-то не "нравится" мне эта формулировка в том плане, что смахивает на предоставление услуг по электро-, водо-, тепло- и прочему снабжению, которые мы, не являясь снабжающей организацией, оказывать не можем.
А Ваше мнение?

[Youlia]

jual, а зачем Вы дублируете сообщения? Вы - арендатор? Если да, то возможны проблемы с вычетом НДС с таким договором. Заключите два договора: договор аренды и агентский на коммуналку, по которому Ваш арендодатель будет агентом в отношении коммунальных услуг.

[jual]

Приношу извинения за нарушение правил, но сие было сотворено (дублирование сообщения) не по умыслу...
Что-то странно отреагировал комп на просмотр этого сообщения.

[jual]

Спасибо тем, кто откликнулся.
Мы арендодатели, договор был заключен до моего прихода... расхлебываю последствия...

[Youlia]

Мы арендодатели

Тогда Вы заключаете от своего имени договоры со спец. организациями на поставку эл. энергии, теплоэнергии и т.д, а с Вашим арендатором заключаете агентский договор, по которому обязуетесь от имени агента (себя) обеспечивать принципала (арендодателя) коммунальными услугами и осуществлять сбор платежей за коммунальные услуги, перевыставляя счета спец. организаций.

[jual]

Youlia, спасибо. То, что Вы предлагаете - один из вариантов, предложенных мною руководству для решения этого вопроса.

[Tcheb]

при использовании агентской схемы нужно быть аккуратнее со счетами-фактуры (нужно будет их перевыставлять)
можно просто прописать эти услуги как ваши обязанности по содержанию помещения

[Youlia]

нужно быть аккуратнее со счетами-фактуры (нужно будет их перевыставлять)

а в чем проблема их перевыставления?