Добрый день!
Помогите составить договор субаренды, либо может у кого есть рыба, в котором указано о том что субарендатор платит расходы по коммунальным и другим услугам напрямую арендодателю, а не арендатору помещения.
Заранее спасибо.
Добрый день!
Помогите составить договор субаренды, либо может у кого есть рыба, в котором указано о том что субарендатор платит расходы по коммунальным и другим услугам напрямую арендодателю, а не арендатору помещения.
Заранее спасибо.
Вообще меня интересует вопрос реально ли платить Субарендатором напрямую Арендодателю коммунальные расходы. Каким документом необходимо прописать эти взаимоотношения.
Заранее спасибо!
рыба такая же как и аренда, только арендатор сдает в субаренду на основание договора с арендодателем. а про коммуналку напишите в договоре, что она не входит в цену договора и возмещается субарендатором отдельно самому Арендолдателю на основание его счетов или чего там еще.............
Полагаю, что такое понимание ошибочно. Если коммуналка не входит в аренду, то потребляя коммунальные благ:Сообщение от elen367
- арендатор должен напрямую заключить договор с поставщиками коммуналки, либо
- арендодатель самостоятельно перепродает услуги, что влечет 171-ю УК (например, для электричества), либо
- уменьшается доходность (т.к. по умолчанию арендатор пользуется коммунальными благами)
Решаем вопрос так:
3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. За арендуемые по настоящему Договору помещения, со дня подписания Акта приема-передачи, Арендатор оплачивает арендную плату, которая формируется из Постоянной и Переменной составляющих в следующем порядке:
3.1.1. Постоянная составляющая за пользование нежилыми помещениями, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на весь период действия настоящего договора составляет 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, НДС не взимается (УСН в соответствии с главой 26.2 НК РФ), ежемесячно.
3.1.2. Арендная плата выплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (реквизиты Арендодателя указаны ниже) ежемесячно не позднее 30-го числа следующего месяца.
3.2. Переменная составляющая арендной платы представляет собой компенсацию фактических документально подтвержденных затрат на приобретение коммунальных услуг (энерго-, водо-, тепло снабжение), услуг телефонной связи, эксплуатационных услуг, вывоза мусора, на основании счетов Арендодателя в соответствии с показаниями приборов учета и квитанций, не позднее 7 (Семи) банковских дней с даты выставления счетов.
Лучше сегодня посоветоваться, чем завтра отсидеть (народное наблюдение)
Зачем такие сложности!!! Арендная плата должна быть единой и включать или не включать в себя оплату коммунальных услуг. Надо посмотреть основной договор между Арендодателем и Арендатором, что в нем предусмотрено по этому условию договора. В такой ситуации получается, что субарендатор платит АП дважды и Арендатору за пользование арендуемого имущества и Арендодателю за пользование коммунальными услугами!? Тем более субаренда предполагает отношения только между арендатором и субарендатором, участие основного Арендодателя этих отношениях ограничивается лишь дачей согласия арендатору на субаренду. И не надо мудрить, просто в такой ситуации возникает масса вопросов? Учитывая, что арендатор становится по отношению к субику - Арендодателем!!! Делайте из этого выводы!
Я так поняла, что трехстороннего договора субаренды никак не получиться заключить. В котором четко прописать что субарендатор напрямую платит арендодателю (по его счетам и отчетам) компенсацию по коммунальным услугам?
Заключить можно любые договоры, но будут ли они соответствовать нашему ЗК РФ! Я вижу только один выход в этой ситуации заключить договор Субаренды между Арендатором и Субиком, в котором будут прописаны все условия в части оплаты. В любом случае за субика перед основным арендодателем будет нести ответственность арендатор! А почему возникла такая ситуация - арендодателю вдруг захотелось чтобы ему напрямую субик платил за коммуналку? А что прописано в договоре (основном) между Арендодателем и арендатором в части оплаты коммуналки?
Тогда еще возник вопрос, может ли арендатор перевыставлять счета за коммунальные услуги субарендатору. При этом не будет ли реализацией такая услуга у арендатора?
То есть Вы имеете ввиду, что Основной арендодатель выставляет счета арендатеру (по первому договору) и счета субику. Нет реализацией не будет. Арендадатель будет требовать всегда с арендатора все, что ему причитается в соответствии с договором аренды, а какие отношения между арендатором и субиком - Основному арендодателю мягко говоря, до лампочки. По вопросу переставления счетов, конечно можно, при условии, на это согласен Субик! В этом случае арнедатор берет на себя все риски неоплаты Субиком счетов, ведь арендодатель будет требовать с него, а не с субика.
Я имела ввиду Арендодатель выставляет счета на компенсацию услуг коммунальных Арендатору. Тот в свою очередь их оплачивает и параллельно выставляет счета на компенсацию субарендатору (он их уже оплачивает арендатору). В этом случае не будет это считаться реализацией у арендатора?
Это скорее всего вопрос к бухгалтерии. Просто возникает вопрос, а что конкретно реализует Арендатор (какие услуги)? Я так понимаю, что вопрос касается порядка налогообложения арендатора?
Да, в основнм вопрос и всл о порядке налогообложения арендатора. Так как деятельность арендатор прекратил, у него осталась одна субаренда, соответственно и возник вопрос, о том как его не затрагивать коммунальными услугами. Так как все равно все площадь которую он принял по договору аренды, полностью сдает в субаренду.
Вопрос очень сложный, я только вчера его бурно обсуждала! советую Вам посмотреть письма Минфина от 24.03.07 №03-07-5/33 и от 04.08.05. №03-03-04/2/41 и письмо ФНС от23.04.07 №ШТ-6-03/340@. А с фомулировкой оплаты в договоре я полностью согласна - это наилучший вариант!!! Да, к стати, перевыставлять счета арендодатель неимеет права, т.к. он сам эти услуги не производит!!!
Спасибо большое, но к сожалению первых два письма я не нашла. Поделитесь плиз.
Аленчик, посмотрите на официальном сайте ИФНС РФ, может там найдете.
Были письма около года назад, только там рекомендовалось писать "переуступка услуг таких-то от ________(коммунального поставщика) по счету-фактуре № дата" и к своим документам арендодатель прикладывать должен копии документов коммунальщика. И начисление этой коммуналки и платежи от субика должны проходить по 76му, и 76й 76м закрывается у арендодателя. реализации нет - переуступка.
Правда с тех пор с такой ситуацией не сталкивалась, может что то изменилось
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 23 апреля 2007 г. N ШТ-6-03/340@
О НАПРАВЛЕНИИ ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ
ОТ 24.03.2007 N 03-07-15/39
Федеральная налоговая служба в дополнение к письму ФНС России от 27.10.2006 N ШТ-6-03/1040@ о направлении письма Минфина России от 03.03.2006 N 03-04-15/52 направляет для сведения и использования в работе письмо Минфина России от 24.03.2007 N 03-07-15/39 о порядке применения налога на добавленную стоимость в отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются.
Т.В.ШЕВЦОВА
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 марта 2007 г. N 03-07-15/39
В связи с письмом о применении налога на добавленную стоимость в отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются, Минфин России сообщает.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) на территории Российской Федерации, по которым выставляются счета-фактуры.
По коммунальным услугам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке арендуемых помещений в рамках вышеуказанных договоров счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются, поскольку реализация данных услуг арендодателем не производится. Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг, объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.
Одновременно необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 169 Кодекса документом, служащим основанием для принятия налога на добавленную стоимость к вычету, является счет-фактура. Поэтому в связи с отсутствием соответствующих счетов-фактур суммы налога по вышеуказанным услугам в рассматриваемом случае к вычету у арендатора не принимаются.
Директор
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
смысл сводится к тому, что в принципе так делать можно. С НДСом проститесь, а прибыль уменьшите
Всем спасибо.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
