 |
Есть договор с физлицом о покупке у него квартиры. Расчеты, как теперь принято, через банковскую ячейку наличными.
Как я понимаю, договор - это всего лишь намерения сторон, и даже после регистрации сделки сам факт указания в договоре цены продажи не является доказательством суммы понесенных мною расходов.
Как мне доказать понесенные расходы?
Расписка покупателя о получении денег.
И эта простая расписка, без заверения и без подписей свидетелей или чего-то еще, будет учтена налоговой инспекцией при расчете имущественного вычета или понесенных расходов?
Большие сомнения...
Будет, если соответствует сумме зарегистрированного договора и визуально подписи покупателя совпадают.И эта простая расписка, без заверения и без подписей свидетелей или чего-то еще, будет учтена налоговой инспекцией при расчете имущественного вычета или понесенных расходов?
Есть ли какой-то нормативный документ на эту тему?
А если после регистрации сделки купли-продажи будет соствлен Акт, где прописано дословно следующее:
АКТ
по договору купли-продажи от "__" снтября 2008 года.
Мы, нижеподписавшиеся, Иванов АБ, именуемый в дальнейшнм "Продавец", и Петров БВ, именуемый в дальнейшем "Покупатель", составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Покупатель получил в собственность квартиру №48 по ул.Строителей, г.Москва, свидетельство о собственности № ___ от "_" августа 2008 года.
2. Продавец полчил от Покупателя всю сумму денежных средств, указанную в Договоре купли-продажи от 25 августа 2008 года, заключенном между Продавцом и Покупателем.
3. Обязательства каждой из Сторон по Договору купли-продажи от 25 августа 2008 года выполнены полностью, претензий нет.
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
Будет ли такой документ (просто подписанный физлицами, без заверения их подписей кем-либо) доказательством того, что Покупатель понес расходы в сумме, указанной в Договоре?
Владимир-С, расписка является доказательством оплаты. Чем Вас это не устраивает? Ну вот организация, выдавая деньги, выдает их по расходнику, который тоже является на самом деле распиской. Только унифицированной
На каждый чих не возможно сделать нормативный документ. Да и не нужено, собственно.Есть ли какой-то нормативный документ на эту тему?
Акт составляется почти всегда, а от расписки продавец как-то уклоняется...
Это обычный акт приема-передачи. Ну, если там есть слова, что деньги переданы, то вроде должен устроить налоговую
Из практики - при подтверждении расходов, связанных с приобретением квартиры, часто налоговая требует именно расписку, где четко написано, что гр-н такой-то получил такую-то сумму. В принципе может проканать и акт приемки-передачи, но там не должно быть туманных фраз типа - расчеты сторонами произведены, а должен быть ясно зафиксирован факт получения продавцом конкретной суммы. А вообще-то желательно передавать продавцу ключ от ячейки с деньгами в обмен на расписку.Сообщение от Владимир-С
Какой же Продавец на это пойдет?
Вдруг, сделку не зарегистрируют, и тогда у Покупателя останутся и деньги, и расписка в том, что Продавец от него деньги получил. И по расписке их можно потребовать (гипотетически) с Продавца...
Как правило, ключ до окончания регистрации хранится у покупателя. После регистрации ключ передается продавцу в обмен на расписку. Для пущей гарантии можно заставить продавца написать расписку заранее и положить ее в другую ячейку, прописав в договоре аналогичные условия доступа, вот только доступ к ячейке с распиской в этом случае после регистрации имет не продавец, а покупатель. После регистрации сделки продавец и покупатель обмениваются ключами от ячеек. Но в свою бытность риэлтором я так делал редко, а обычно (под гарантийные письма) пытался забрать себе и ключ от ячейки с деньгами и расписку, а после рагистрации раздавал причитающееся сторонам. Мне почти всегда верили.
Это мудро!
Спасибо!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
