Перепланировка, реконструкция в нежилом здании, какие нужны разрешения?

[Люда.]

Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Юрлицо – собственник нежилого здания (г. Братск), обратилось в УЮ для регистрации прав собственности на помещения этого здания. Имеются «свежие» техпаспорта БТИ. УЮ отказало в регистрации на том основании, что перепланировки помещений были осуществлены без согласования с местным органом архитектуры (с пожарниками и санэпидеморганами согласованы). Однако для нежилых зданий такое согласование требуется только при осуществлении реконструкции помещения (ст.ст.61,62 Градостр. кодекса). Мы же считаем, что проведенные перепланировки не являются реконструкцией, а соответствующее согласование для любых перепланировок необходимо получать только если помещение находится в жилом здании. Подскажите, есть ли в действующем законодательстве, строительных нормах определение понятия «реконструкция»? Если наши перепланировки не являются реконструкцией, вправе ли УЮ требовать соответствующие согласования? Вообще, какая федеральная нормативка имеется по этому вопросу?

[Leila]

Четкое определение реконструкции есть в московских НА, в федеральных ничего не нашла.
Закон Москвы "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве" от 9.07.2003 г. № 50 определяет реконструкцию - как комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.
В распоряжении мэра Москвы "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" от 11.04.2000 г. № 378-РМ реконструктивные работы характеризуются, как работы в отдельном помещении в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций, например изменение формы, создание и ликвидация оконных и дверных проемов, изменение и устройство входов и тамбуров; устройство и остекление лоджий и балконов, а реконструкция объекта, как работы по изменению существующих технико-экономических показателей объекта и повышению эффективности его использования, в том числе изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта); изменение габаритов и технических показателей; капитальное строительство пристройки, надстройки; разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры); переоборудование чердачного помещения под мансарду; строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания.