Аренда незарегистрированного здания

[metan1]

Построили здание, хотим сдавать помещения в аренду, НО здание еще не сдано(права собств.нет) и не введено в эксплуатацию. Как заключать дог.аренды???!!! Насколько это чревато штрафами?

[Storn]

штрафами за что? не припомню чтобы за это были какие-либо штрафы....
скорее всего договоры аренды незарегистрированного здания будут признаны недействительными...
арендатор зная это может не платить арендную плату

ИМХО

[metan1]

В связи с тем, что договоры будут признаны недействительными, все доходы по этим договорам будут изъяты в пользу государства (кажется так). И все же, как оформить данные отношения??????

[Storn]

зарегистрировать здание

[Youlia]

Как заключать дог.аренды???!!!

Долгосрочные договоры аренды (больше года) подлежат регистрации в ФРС. Без регистрации права собственности на здание ФРС не зарегистрирует договоры аренды.

[carlopazolini]

есть интересная схема - долго описывать, но в общем суть такая:
Заключается Предварительный договор, по нему ежемес. платятся гарантийные суммы = мес.а/п, которые после заключения д/а подлежат зачету в счет оплаты за период пользования п.2 ст.425ГК
единственна, проблемка, отнесение как прибыли у арендодателя до получения правоустанавливающих документов. все зависит от бухгалтера. Идея такова.
кстати вариантов на эту тему много.

[Youlia]

единственна, проблемка, отнесение как прибыли у арендодателя до получения правоустанавливающих документов. все зависит от бухгалтера. Идея такова.

Имхо, проблем-ка то с отнесением на расходы у арендатора
И дело не в бухгалтере, а в НК