аренда земельного участка

[kotenok_25]

Уважаемые клерки, сложилась ситуация из которой выход вроде очивиден, но все же прость дать совет как можно поступить лучше:
земельный участок (с/х назначения) находится в долгосрочной аренде у организации, все зарегистрированно как положено, но вдруг возникает проблема, оказывается один из пайщиков занял у гр-на А. денежную сумму под залог своей доли, деньги он не смог отдать соответственно тот забирает долю, оформляют в рег палате (пока не знаю как оформили, запрашиваемые доки не прислали), после этого он начинает скупать доли у др пайщиков,арендатор об этом не вкурсе. Буквально вчера приходит письмо с дополнительным соглашением, в письме требование расторгнуть договор аренды с ним, но г-н А. не указывает на какую именно площадь и сколько у него долей в собственности, соответственно дополнительное соглашение о расторжении. Организация не хочет расторгать аренду, т.к. прошло уже 5 лет были произведены большие затраты и планы на будующу прибль ну и т.д. а если и расторгать, то только с требованием об возмещении на уже произведенные затраты и упущенную выгоду.
Голова просто кругом идет это так не к стати.
Кто что сможет подсказать в ситуации огромная благодарность.
Спасибо большое что дочитали до конца.

[koculya]

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
...

Не соглашайтесь расторгать - и дело с концом.

[kotenok_25]

на расторжение по любому не согласимся, думаем оспаривать сделки по купле-продеже долей, так как в дог-ре аренды условие что арендатор имеет первоочередное право покупки, а мы даже и не знали что кто то что то продает,и еще при купле-продажи земельной доли в зарегистрированном участке в рег палату необходимо решение общего собрания пайщиков на котором ставится отметка о прекращении права собственности у какого-либо дольщика, а такое решение в рег палату не подавалось (и как только там зарегистрировали).
Посмотрим что получится, будем сопративлятся площадь уж больно большая.

[koculya]

[koculya]

[pretor2010]

Оспаривайте в суде. Я не знаю условий вашего договора аренды, но надо посмотреть, а имел ли гр-н (пайщик) право на залог доли? Ну и ко всему, он был обязан соблюсти право на преимущественное предложение. Мне кажется, есть неплохие основания признать сделку недействительной

[kotenok_25]

прочитала договор аренды, составляли его явно "любители", про залог ничего не сказано, но зато есть пункт про первоочередное право покупки у арендатора - это +, а вот кто подписывал этот договор со стороны арендодателей вот здесь сомнения: раньше было СПК - дапустим 5 бригад по 100 человек в каждой, каждая бригада выбрала по 5 человек чтобы представлять их интересы, эти 25 человек собрались и решили ликвидировать СПК. В протоколе собрания на повестке дня: 4 вопроса 3 из которых о ликвидаци, а четвертый о назначении Пупкина доверенным лицом на подписание договора аренды (но не сказано с кем), больше ни каких доверенностей от людей на этого Пупкина нет. Этот факт меня очень смущает, есть ли вероятность признание этого договора аренды недействительным? Хотя в рег палате его зарегистрировали. Даже не знаю что и подумать.