Вопрос по предв.договору купли-продажи недвижимости

[Аноним]

Хочу приобрести этаж в строящемся торговом центре. Заключаем с потенциальным продавцом-будущим собственником здания предварительный договор купли-продажи помещений.
Указывае, что в течение 30 дней с даты гос.регистрации права собственности Продавца на помещение, но не позднее 31.12.2011 года, заключается Основной договор купли-продажи.
Мой вопрос вот в чем: что будет, если до 31.12.2011 здание (и соответственно мое помещение) не будет построено? нужно будет заключать допсоглашение к предварительно договору и продлять его срок? а если продавец откажется???

[Аноним]

Может Вам в предварительном договоре предусмотреть внушительные санкции Продавца за нарушение сроков государственной регистрации права собственности.

[Даренкина]

Ст 429 ГК - обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поэтому, я думаю, Вам нужно будет в декабре 2011 года направить продавцу соответствующее письмо.

И еще момент на случай возможного суда: в тексте предварительного договора должен быть четко указан предмет (площадь, этаж, может у вас тех.документация какая есть, и т.д. Пишите как можно больше всего, что знаете о приобретаемых помещениях). Иначе потом в суде сложно будет доказать, что предварительный договор у вас был именно на это помещение.

[Irusya]

если до 31.12.2011 здание (и соответственно мое помещение) не будет построено?

я как-то знаю, что основной договор должен быть заключен в течение года, после заключения предварительного...ИМХО-это будет уже другой договор и другая цена

[урист]

а по предварительному договору небось еще и оплату требуют?