Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилой фонд) подписан в августе 2008 г., а реализацию продавцу необходимо показать 4-м кварталом, при условии подачи документов на регистрацию в сентябре 2008 г.

Коллеги, разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию:

1. При продаже недвижимости реализация возникает с момента регистрации перехода права собственности или с момента передачи (подписания акта приема-передачи)?

2. Допустимо ли оформить регистрацию перехода права собственности, передавая недвижимое имущество (подписывая акт приема-передачи) уже после регистрации перехода права собственности?