Обоснование увеличения арендуемой площади!!!

[Kara-Murza]

Добрый день!!!

Подскажите пожалуйста, нужно как-то обосновать законное увеличение арендуемой площади!!! Дело в том, что в момент заключения договора арнеды, у собственника нежилого здания небло кадастровоо плана помещений этого здания и соответственно не было известно точной площади!!! Когда кадастровый план дания был получен, оказалось что арндатор занимает большую площадь (по кадастровому плану), чем указанную в договоре аренды!!!! Теперь ему надо как-то законно обосновать это увеличение площади и арендной платы, и соответственно внести его в договор аренды!!!!

[Lartchik]

А обосновать кому нужно - арендодателю для арендатора или арендаторам обосновать для фискальных органов?

[Irusya]

Теперь ему надо как-то законно обосновать это увеличение площади и арендной платы, и соответственно внести его в договор аренды!!!!

направьте им письмо о том, что в связи с неверно зафиксированной в договоре площади переданных во временное владение и пользование помещений предлагаем в такой-то срок заключить допник. Как-то так

[Kara-Murza]

для арендатора!!! чтобы он подписал доп.соглашение на увеличение площади!!!!

[Lartchik]

Сделайте доп.соглашение на новую площадь с новой арендной платой с нынешнего числа и напишите сопроводительное письмо: "В связи с производственной необходимостью (или вариант - увеличением объемов производства) просим Вас выделить дополнительную площадь - ... кв.м. Направляем Вам проект дополнительно соглашения к действующему договору №___ от ___ для подписания".
Ведь если Вы привяжете увеличение площади к перемерке, то арендатор может Вам задним числом пересчитать арендную плату, опять же кучу уточненых деклараций придется делать и арендатору, и арендодателю. Я правильно поняла ситуацию?

[Kara-Murza]

Нам нужно, чтоб он подписал доп с новой арендной платой, и соответсвенно стал платить больше за арендуемое помещение! Надо как то это привязать к какому-нибудь нормативно-правовому акту!!! Есть какие-нибудь мысли поэтому поводу????

[Storn]

легче к забору привязать чем к акту
и зачем привязывать к акту?

[Lartchik]

Kara-Murza, ну наконец-то я поняла, что оказывается, Вы - арендатор Тогда ещё проще: "Уважаемый Иван Иванович! Направляем Вам дополнительное соглашение к действующему договору фактически арендуемой Вашей организацией площади (.... кв.м) на подписание . В случае неподписания дополнительного соглашения до такого-то числа просим Вас освободить незаконно занимаемую площадь размером .... кв.м. В противном случае, будем вынуждены обратиться в суд с требованием возместить убытки, причиненные нам Вашей организацией." Акт никакой не надо, Вы собственник, распоряжаетесь имуществом по своему усмотрению. Они пользуются Вашим имуществом, Вы имеете право требовать возмещения за пользование.

[Kara-Murza]

Мы - арендодатель!!!! на каком основании, ведь договор был подписан по старым площадям, арендатор невиноват, что мы незнали сколько у нас фактическая площадь!!!

[Lartchik]

Мы - арендодатель!!!!

Ну, да! Извините, между делом отвечаю, поэтому промахнулась.
Арендатор не виноват, но он ведь занимает фактически эти площади! Он согласен с перемерками? Если - да, то в чем проблема? Он просто подпишет доп. соглашение и всё. Если - нет, то текст письма я написала Вам правильно. Сейчас факт таков. Ваш арендатор занимает больше площади, чем прописано в договоре. Выхода два: 1. Подписать доп. соглашение на фактическую площадь. 2. Попросить освободить излишнезанимаемую площадь.

[Kara-Murza]

в том то и дело, что его это неустраивает, а просто взять увеличить площадь, хоть и на основании перемеров это грубовато, так что нужно правовое основание!!! Есть какие-нибудь мысли, какой норм-правовой акт может стать этим основанием???

[Irusya]

Kara-Murza, попробуйте через 607 ГК "..3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным..."
То есть сейчас площадь помещения-то "идентифицирована" не совсем корректно

[Lartchik]

На ум приходит только Гражданский Кодекс РФ, глава 34.

[Kara-Murza]

интерестно, спасибо!!! а еще есть что-нибудь?

[Irusya]

а еще есть что-нибудь?

чай?кофе?интеллектуальный разговор на ночь?
вам ответили)))

[Kara-Murza]

кофе с молоком!!!!

[Gamil]

ОФФ

Забавно, если нет кадастрового плана, неизвестна и фактическая площадь?

Измерить самим рулеткой невозможно...
Строители построили по чертежам, но площади на этих чертежах не указаны и сосчитать по размерам невозможно (а может, строители строили "на глазок")...
А если здание не новое, то у предыдущего собственника тоже не было ни одного чертежа...

[Kara-Murza]

здесь специфическая ситуация!!!!

[Романовна]

Какие Вы коректные у Вас Газпром что ли помещение арендует?)))
Все правильно Вам ответили письмо, новый доп. с новыми ценами и нормочку сообщили. у нас рыночная экономика, а еще я обычно из плана выкопировку делаю карандашом заштриховываю площадь и схему расположения имущества + полный перечень этого имущества все оформляю приложением к договору. И что значит не устраевает вы собственник - ваше дело что кому и за сколько. Если Вы такие стеснительные есть отличное предложение: Письменно извениться за то что вы даже подумали такое сделать и и в знак примирения уменьшть арендную плату

[B@lex]

Может не внимательно прочитал

Заключая договор, арендодатель тоже не знал точную фактическую площадь использования?...То есть у него не было правоустанавливающих/"старой" выписки из тех. паспорта БТИ...или по каким то другим основаниям отсутствовал кадастровый паспорт?