Покупка квартиры для директора ООО

[МаксиM]

Доброе время суток... буду признателен за практическую помощь по нижеследуЮщему вопросу.
Есть ООО. Есть бедный директор ООО. У директора нет хде жить. Участники в лице самого ООО не прочь помочь решить ему эту проблему в части приобретения квартиры. Но давать займ...рисковано... а вдруг...что.... С учетом вышеизложенного решели пойти по пути приобретения квартиры самим ООО и потом продажи ее директору с оплатой в рассрочку... и есстесНо переходом права собственности на нее ТОЛЬКО после 100% ее оплаты. ВОзмоЖНо ли, с учетом того что это недвижимость и оговорок ГК по данному вопросу? Иные гарантии оплаты со стороны директора? Налогообложение?
Буду признателен за любые мысли по поводу.
Спасибо.

[Irusya]

оформите ипотеку (залогом станет квартира)

[МаксиM]

оформите ипотеку (залогом станет квартира)

Буду оч признателен если для тех кто на бронепоезде поподробней -))
Спасибо.

[Irusya]

Буду оч признателен если для тех кто на бронепоезде поподробней -))
Спасибо.

"..1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании..."

продолжение тут:
ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"

[МаксиM]

ок, спасибос...
Помотрел. Но есть ли еще каки-нить варианты гарантии оплаты. В ипотеке смущает что право собственности все-таки переходит сразу...к "должнику"... (если все правильно прочитал)...
Оч буду признателен за мысли ...
СпасиБо...

[Irusya]

В ипотеке смущает что право собственности все-таки переходит сразу...к "должнику"... (если все правильно прочитал)...

прочитали правильно. Однако без вашего согласия распоряжаться квартирой он не сможет. у вас преимущественное право на квартиру. образно-он живет в "вашей" квартире, так как именно ей отвечает за свой долг. 3 просрочки в год-дают вам право на обращение взыскания на нее

[МаксиM]

2Irusya спасиБОс..
Еще моЖно один тоХда вопросик... прочитал... что если че могут как раз возникнуть проблемы с получением "удовлетворения"... с учетом того, что куда то высеЛять то дирика? А...
с уважением,

[Irusya]

могут возникнуть

[Аноним]

ок, тогда процедурно все будет выглядить следующим образом.
1 - решение ООО о приобретение
2- приобретение квартиры
3 - договор купли продажи квартиры с директором ООО + одновременно договор залога.
.... вродь в трех сроках так...
Ксать а вопрос предоставления ее в аренду с правом выкупа, аль тут проблемы по налогам?
СпасиБо.

[МаксиM]

Друхи товарищи не уж то не будет мыслей по поводу?!
Не верится.
С уважением,

[Irusya]

МаксиM, зачем наворачивать туда еще и аренду-то?
ДКП+залог/закладная и все

[Аня Русская]

Irusya, если подобные договора заключаются с рядовым сотрудником для улучшения жилищных условий на льготных условиях (% по ипотеке ниже рыночного):
1. надо предусмотреть это в коллективном и трудовом договорах?
2. надо ли разницы в % облагать ЕСН и НДФЛ?

[Irusya]

Irusya, если подобные договора заключаются с рядовым сотрудником для улучшения жилищных условий на льготных условиях (% по ипотеке ниже рыночного):
1. надо предусмотреть это в коллективном и трудовом договорах?

в формулировке "надо" сомневаюсь, лучше отдельным договором займа под залог...

2. надо ли разницы в % облагать ЕСН и НДФЛ?

понятия не имею-не бухгалтер

[Аня Русская]

"надо" сомневаюсь, лучше отдельным договором займа под залог...

мне для журнальчеГа одного, конкретную ситуацию рассматриваю. Сенкс.