Ремонт помещения

[Маргарита Новикова]

Здравствуйте. Мы собираемся произвести косметический ремонт арендованного помещения, закупить материалы, но привлекать стороннюю организацию мы не будем, т.е. все работы выполним своими силами. Правомерно ли будет списание материалов на расходы, если не будет акта об оказании ремонтных услуг?

[Lahja]

да, можно списывать, если в договоре аренды не оговорено возмещенеи конечно)

[Consuelo]

У нас тоже такая ситуация, но мы арендуем у ИП.
1.Тогда тоже можно списывать в расходы?. вроде какое-то письмо было что нельзя. хочу посоветоваться.
2. А если в договоре или доп.соглашении будет стоять что возмещаются, тогда как?
3. При условии вопроса2 не будет ли реализации с нашей стороны, и соответственно НДС?

[Lahja]

Тогда тоже можно списывать в расходы?. вроде какое-то письмо было что нельзя. хочу посоветоваться.

письмо вот)

Вопрос: Организация арендует у индивидуального предпринимателя нежилое помещение, принадлежащее ему на правах собственности. По договору аренды капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель, а текущий ремонт и поддержание помещения в исправном состоянии осуществляет арендатор. Вправе ли арендатор учесть затраты на текущий ремонт и текущее поддержание помещения в расходах при определении налоговой базы по налогу на прибыль?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 12 августа 2008 г. N 03-03-06/1/462

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов на ремонт нежилого помещения и сообщает следующее.
Статьей 260 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлен порядок учета расходов на ремонт основных средств.
Положения ст. 260 НК РФ применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено (п. 2 ст. 260 НК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях гл. 25 НК РФ признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.
Согласно п. 1 ст. 246 НК РФ налогоплательщиками налога на прибыль организаций признаются, в частности, российские организации.
Российскими организациями признаются юридические лица, образованные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств (п. 2 ст. 11 НК РФ).
Основные средства, принадлежащие индивидуальным предпринимателям, не относятся к амортизируемым основным средствам.
Таким образом, расходы на ремонт нежилого помещения, арендуемого у индивидуального предпринимателя, по нашему мнению, не могут учитываться в расходах для целей налогообложения прибыли организаций.

[Consuelo]

Спасибо. а по вопросам 2 и 3 подскажете?