Тема: Продажа доли в жилом помещении

Интересует принцип обложения НДФЛом и использование имущественных вычетов.

Я и жена имеем по 1/2 квартиры. Обе доли в собственности менее 3 лет. При этом сразу планируем купить по 1/2 в новой квартире.

Так понимаю каждый сам сдает декларацию за продажу своей доли (по половине от общей суммы дохода)? В каком размере можем применить вычет при продаже (каждый по 500000)? Имеем ли в данном случае право на вычет при приобретении новой квартиры (по 500000)?

В каком размере можем применить вычет при продаже (каждый по 500000)?

Из письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 июля 2008*г. N*03-04-05-01/282:

"Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...

При этом в указанной статье Кодекса не установлено ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть в налоговом периоде получен имущественный налоговый вычет.

С учетом изложенного при продаже принадлежащих налогоплательщику на праве собственности менее трех лет объектов недвижимости налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам 1 000 000 рублей."


То есть вычет следует в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи... в данном случае доли.
То есть каждому владельцу доли - вычет не свыше миллиона.
При этом доля должна быть зарегистрирована соответственно: супруг - собственник 1/2 доли, супруга - собственник 1/2 доли в соответствии со свидетельством о праве собственности.

То есть каждому владельцу доли - вычет не свыше миллиона.

Понятно

Имеем ли в данном случае право на вычет при приобретении новой квартиры (по 500000)?

Имеется в виду вычет по пп2 п1 ст 220. Каждый покупает по 1/2 в новой квартире. Тоже каждому по 1000000 вычет?

Неправильно.
Не "каждому" вычет по 1 млн., а "1 млн. на квартиру в целом пропорц. долям".

Не "каждому" вычет по 1 млн., а "1 млн. на квартиру в целом пропорц. долям".

Логично, но где написано?

в ст.220 НК РФ и написано, правда, витиевато, но суды высших инстанций разъяснили, что 1 млн делить надо на всех совладельцев (и при продаже, и при покупке)

Так понимаю каждый сам сдает декларацию за продажу своей доли (по половине от общей суммы дохода)? В каком размере можем применить вычет при продаже (каждый по 500000)? Имеем ли в данном случае право на вычет при приобретении новой квартиры (по 500000)?

1. Да.
2. Да. Либо 1/2 от расходов, понесенных на приобретение квартиры в прошлом.
3. Да.

в ст.220 НК РФ и написано, правда, витиевато, но суды высших инстанций разъяснили, что 1 млн делить надо на всех совладельцев (и при продаже, и при покупке)

Действительно в ст.220 все написано и мой взгляд вполне конкретно.

1. Да.
2. Да. Либо 1/2 от расходов, понесенных на приобретение квартиры в прошлом.
3. Да.

Спасибо. Так и подам декларацию