Момент получения дохода от продажи квартир по долевке

[Nikole_S]

Ув.клерки! Есть вопрос...что считать моментом получения дохода организацией инвестором-застройщиком? Если по договорам долевки получены средства от физ лиц. А в договоре указано получение средств как возмещение затрат застройщика на возведение объета строительства? Как мне кажется, мы должны аккумулировать ден ср-ва и использовать их для строительства. А при сдаче объекта строительства разницу между поступлением ден.ср-в и затратами учесть как прибыль и начислить налоги. Я к тому что ежеквартально мне не надо ничего выдумывать по поводу того что нам на счет поступают деньги. Если нет, то поправьте меня

[Лолочка]

Нет ежеквартально вам ничего выдумывать не надо, поступают они и поступают в счет будущих квартир, может вы взяли кредит на все квартиры, уже заплатили за них, а средства от дольщиков используете на погашение кредита (это как вариант). Вы ждете когда у вас будет право собственности на квартиры, вы квартирки поставите на баланс, а потом уже когда квартиры будут оформлены в собственность покупателя произойдет реализация (мы проводим датой штампа на договоре), и вот а этот период возникает прибыль.

[Nikole_S]

Лолочка,
Поняла, спасибо большое за ответ

[snow_1]

чуть поправлю, по "договорам долевки" квартиры в собственность застройщику не оформляются

[Iskorka777]

а как же стоимость услуг заказчика-застройщика? а как же принцип признание равномерности доходов и расходов и "виртуальный доход "?

[Плюша]

а как же стоимость услуг заказчика-застройщика? а как же принцип признание равномерности доходов и расходов и "виртуальный доход "?

Вот-вот, я тоже разволновалась...
Хотя

Все что не делается, делается к лучшему

Правда с нашими миллионами при неправильном учете недалеко и до УК, тьфу-тьфу-тьфу...

[Iskorka777]

тьфу-тьфу-тьфу...

[Лолочка]

Девушки, это все хорошо! Расскажите нам плиз про виртуальный доход. Фто это за "зверь" и с чем его едят.. Спасибо.

[Iskorka777]

виртуальным доход считается для налогового учета (ст.271 НК п. 2 и 3) определяется вами самостоятельно и очень приблизительно для авансовых платежей по прибыли

также и для НДС с авансов с услуг заказчика-застройщика, например

[Лолочка]

а у нас НДС вообще нету, у нас другая ситуация, организация вместо возврата займа сделала нам договор переуступки инвестиционного проекта, фактически мы получили на него права после государственной регистрации. А какой доход интересно мы могли показать бы, если вообще не знали, построят этот дом или нет? не расторгнут ли договор переуступки?? и т.п. Это как то нелогично...

[Iskorka777]

у вас ситуация неоднозная ...нужны подробности, кто вы, основной вид деятельности - однозначно не расскажешь...