Продаю дачу. Покупатель уклоняется.

[Тримм]

Для простоты пишу от первого лица.

Три месяца назад заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (дача). На момент заключения договора у продавца не полностью оформлены доки по земле.

Покупатель внес задаток.

Сегодня все доки готовы.

По условиям предварительного договора:
"... основной договор будет подписан не позднее 5 дней с момента предъявления продавцом [документов]..."

Сейчас у покпателя отпало желание покупать. Расторгать договор он не хочет (задаток!), а хочет, чтобы договор был расторгнут по инициативе продавца (задаток!).

ВОПРОС:
как мне грамотно уведомить этого козла, что доки готовы и срок 5 дней пошёл ??

[ыупут]

Думаю, что здесь http://forum.yurclub.ru/ дадут более квалифицированный ответ.

[LegO NSK]

Тримм, ты хочешь дачу ему все-таки впарить или задаток не возвращать?

[Тримм]

Дачу оставляю за собой.
Задаток не возвращаю.

Это изначально было кидалово со стороны покупателя, сейчас понятно. Он всё лето БЕСПЛАТНО ПОЛЬЗОВАЛСЯ ДАЧЕЙ.

[LegO NSK]

Плату за проживание не забудь задекларировать

[Тримм]

Так я же ее не получал ! За что ??

[villery]

В договоре есть (должен быть) его адрес. Пишешь "Бла-бла-бла, доки готовы, направляю Вам проект основного договора и прошу связаться в разумный (например, 7-дневный срок) срок и заключить договор. В случае пропуска срока считаю такое поведение уклонением и оставляю задаток за собой".

[B@lex]

как мне грамотно уведомить этого козла, что доки готовы и срок 5 дней пошёл ??

так 5 дней с момента предъявления документов покупателю...не понимаю если они только сегодня готовы..

[Тримм]

villery, оно понятно, что письмо.

А он его не получит. Дверь не откроет, на почту не придет, и в уведомлении не распишется.

Что у меня должно остаься на руках ?

[Тримм]

B@lex, они месяц как готовы. Покупателя уведомили по телефону, он сказал "Ну-ну" и скрылся.

[Youlia]

А он его не получит. Дверь не откроет, на почту не придет, и в уведомлении не распишется.

Отправьте заявление через нотариуса

[villery]

Что у меня должно остаься на руках ?

квитанция - раз, возвращенное нераспечатанным письмо - два.

Дополняю свой 1 пост - "такдже направляю вам копии данных доков", в суде - вот, мол, я так их предъявил. Оригиналы не смог - покупатель уклонялся от встреч

Отправьте заявление через нотариуса

ух ты!!!!!! Это как?

[LegO NSK]

Тримм, можешь еще телеграмму отправить.

[Тримм]

1. Письмо
- с уведомлением
- с описью вложения

2. Телеграмма с текстом письма

3. Чего-то нотариусу

НО ПОКУПАТЕЛЬ НИЧЕГО ЭТОГО НЕ ПОЛУЧИТ. Может, он и не живет даже по адресу регистрации.

Меня это должно волновать, что он не получит ?

[Youlia]

ух ты!!!!!! Это как?

Очень просто, нотариальными действиями является передача заявлений. Приходите к нотариусу, пишете заявление, потом нотариус пишет от себя письмо, что передает заявление такого-то и отправляет. Можете заплатить нотариусу побольше, он сам к нему сходит. Как только адресат все это получает, нотариус свидетельство выдает.

[villery]

Очень просто, нотариальными действиями является передача заявлений.

мороки больше, а доказательтсвенная сила не повышается - нотар также дождется возврата письма. Переубедить меня сможете только если приведете формулировки вот этого вот

нотариус свидетельство выдает.

Меня это должно волновать, что он не получит ?

нет, поскольку сторона должна указывать достоверные свои данные в договоре

[LegO NSK]

нет, поскольку сторона должна указывать достоверные свои данные в договоре

Тримм, сходи в горсправку.

[Youlia]

Переубедить меня сможете только если приведете формулировки вот этого вот

Пример.

"Я, нотариус такой-то на основании ст. 86 Основ законодательства о нотариате, удостоверяю, что мною такого-то числа передано такому-то заявление от такого-то. Заявление получего тогда-то. Заявление содержало то-то и то-то. Личность подававшего заявление удостоверена".

[Тримм]

При подписании договора личность покупателя установлена, в текст внесен его адрес по месту регистрации. Что не так ?

[Тримм]

Youlia, передачи письма не будет, продавец уклоняется, даже взвод нотариусов не сможет ничего вручить.

И я ничего не смогу вручить, мне надо иметь доказательства того, что я предпринял достаточные меры для вручения.

[LegO NSK]

я предпринял достаточные меры для вручения.

Ты считаешь не принял? Отправил разными видами связи.
+ Позвонил.
Домой еще сходи для пущей важности

[Youlia]

Youlia, передачи письма не будет, продавец уклоняется, даже взвод нотариусов не сможет ничего вручить.

Одно дело, когда Вы сами к нему придете или напишите ему что-либо по почте - он сразу поймет в чем дело, а если нотариус ему напишет или придет, он может сразу и не сообразить, к чему все это, и получит конверт

[LegO NSK]

Дачу оставляю за собой.
Задаток не возвращаю.

Слушай, а что ты паришься?
Отправил - он не получил - его проблемы
Деньги у тебя
Чел с дачи съехал? Изумительно.
Продавай дачу, трать задаток.
Всё хорошо

[Тримм]

Чел с дачи съехал? Изумительно.

Да в том-то и дело, что не съехал !

Он там стариков своих поселил, и по понятиям с ними разбираться невозможно.

[B@lex]

Да в том-то и дело, что не съехал !

Он там стариков своих поселил, и по понятиям с ними разбираться невозможно.

Тримм, чего то правда Вы заморачиваетесь..приезжаете на дачу с местной милицией и заявлением о не законном использовании Вашего имущества неизвестными Вам лицами...старики уедут вместе с милицией...

[Тримм]

B@lex, пока предварительный договор не расторгнут (т.е. пока я не уведомил покупателя) выселять их незаконно. У них есть право пользования по предварительному договору.

Покупатель - юрист, и тут чотко надо.

[Аноним]

Ну во-первых, суды спокойно как доказательство уведомления, в том числе и о заседаниях, принимают возвращенное письмо с уведомление, там будет стоять отметка о причинах не вручения, отказ или не пришел, соответственно вы свои обязанности исполнили. А по поводу проживания родителей, если действительно хотите их выселить, то это фактически незаконное занятие недвижимости, прямая дорога в милицию.

[B@lex]

У них есть право пользования по предварительному договору.

право чего? предварительный договор формирует обязательство заключить основной договор в будущем и только...или у Вас сурогат в виде ссуды какой то получается...
В "предварительном" есть формулировки об использовании третьими лицами?

[B@lex]

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

[Тримм]

Э-э-э.. мысль продуктивная

Вот как написано в договоре:
"Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок не позднее [три дня после подписания предварительного договора]"

Никаких актов передачи не составлялось. Люди просто выехали с участка, другие заехали.

Это имеет значение ?