Тема: Доли в недвижимости

Доброго времени суток всем!!! Помогите кто может сталкивался. Есть объект недвижимого имущества 2 физ. лица соб-ки по 1/2. Можно ли продать этот объект один соб-к за 3 млн.р, другой за 500т.р. Объект продается одному юр.лицу. Разная цена потому что, одна доля больше 3 лет, а другая по наследству перешла, поэтому менее 3 лет, чтобы меньше подоходного платить.

Продаете по одному договору?

Не знаю, этот вопрос мне директор задал, а это имеет значение?

вы покупаете? тогда почему нет? с одним договорились на сумму Х, с другим на сумму E

Меня смущает, что объект то один. Тогда договор как лучше делать - один на две доли или два на каждую долю. Это торговая площадь. Налорги не смогут состыковать этих собственников и предъявить, что мол ты за 3 млн., а друго всего за 500т.р. На самом деле суммы в десятки раз больше. Деньги не малые

2 договора с каждым собственником,

Налорги не смогут состыковать этих собственников и предъявить, что мол ты за 3 млн., а друго всего за 500т.р.

преъявляют пусть собственникам с доказат-вом в обратном (коих у налоговиков в природе нет)

Да вот как раз спросила - будет два договора. Просто один соб-к думает, что его могут вызвать в ИФНС и спросить, почему типа другой в десятки раз дороже продал, чем он. Я думаю для ФНС главное декларация 3-НДФЛ и уплаченный налог. А может я не права.

думаю для ФНС главное декларация 3-НДФЛ и уплаченный налог.

Чён, если это торговая площадь, а не жилое помещение, то применить сумму вычета в 1 млн. относительно даже его доли невозможно.
Только 125 тыс руб.

если это торговая площадь, а не жилое помещение, то применить сумму вычета в 1 млн. относительно даже его доли невозможно.
Только 125 тыс руб.

почему?

Ситуация такая, что весь объект (торговая площадь) в соб-ти более 3 лет была по 1/2. Но случилась трагедия и один соб-к погиб, и наследство оформляет в этом году сын, он и будет вторым соб-ком на момент продажи. Поэтому по одной доле идет полный вычет а по второй как вы сказали 125 т.р, и для этого мы варьируем суммами.

про три года в условии было - вот и вопрос возник
спасибо за ссылку

Да для фирмы покупателя это не очень хорошо, а потом если эту фирму проверять будут у налоргов разве не возникнит вопросов к продавцам?

Есть объект недвижимого имущества 2 физ. лица соб-ки по 1/2. Можно ли продать этот объект один соб-к за 3 млн.р, другой за 500т.р. Объект продается одному юр.лицу.
доля больше 3 лет, а другая по наследству перешла, поэтому менее 3 лет

Если один договор, то продается квартира.
Человек А. Доход - 3 млн. Свыше 3 лет. Вычет - 3 млн. База - 0
Человек Б. Доход - 500 тыс. Менее 3 лет. Вычет - ?

Если 2 договора, то продаются доли.
Человек А. Доход - 3 млн. Свыше 3 лет. Вычет - 3 млн. База - 0
Человек Б. Доход - 500 тыс. Менее 3 лет. Вычет - 125000.

Чиж, какой вычет в 1 случае будет, на Ваш взгляд?

LegO NSK, теоретический вопрос?
Пропорционально долям.

??

Чиж, мне нужен циферно-чисельный ответ.
Сверю со своим мнением

LegO NSK, так ты мне доли укажи-то.
Или предлагаешь по доходу ориентироваться?

Сначала была мысль про 500000. Но тут одновременная продажа долёвки, следовательно, должна быть пропорция.
...

что-то тупость напала
пойду почитаю НК

Ну да. Если доли 50/50, то вычет 500 тыс.
Если 30/60 (наши-30), то 300 тыс.

И еще вариант с распределением долей по договоренности между совладельцами.

И еще вариант с распределением долей по договоренности между совладельцами

Тут долевая, нет распределения по заявлению сторон.

Да, 500 000 и получается