есть земельный участок (Договор купли-продажи ЗУ с администрацией МО 2006 года), не прошедший регистрацию перехода права собственности, т.е. есть тока договор купли-продажи. Договор между администрацией и Физ.лицом. Могули ли я , физ. лицо передать права (или переуступить это право) до госрегшистрации другому физ. лицу, а другое физ. лицо уже пойдет регистрировать его на себя и в последствии получать свидетельство о праве собственности?
Нет, ИМХО.Могули ли я , физ. лицо передать права (или переуступить это право) до госрегшистрации другому физ. лицу, а другое физ. лицо уже пойдет регистрировать его на себя и в последствии получать свидетельство о праве собственности?
"Verba volant, scripta manent"
В соответствии ст.4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ваш договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.
Поэтому вначале должны вы зарегистрировать свое право собственности....
Первое предложение -"нет", второе - "да"))В соответствии ст.4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ваш договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.
Поэтому вначале должны вы зарегистрировать свое право собственности....
"Verba volant, scripta manent"
И что вы этим хотели сказать?Сообщение от B@lex
Первое предложение -"нет", второе - "да"))
договор не регистрируется..И что вы этим хотели сказать?
"Verba volant, scripta manent"
Ясно, просто хотел написать более доступным языком, естественно, что регистрации подлежит не сам договор купли-продажи....
я знаю, что он подлежит государственной регистрации, просто ситуация непростая, вопрос то был возможно ли переуступить права по договору купли-продажи , а потом регистрировать?
Что уступить, что продать - это передать права на ЗУ, а они у Вас в отношении с третьими лицами возникают с момента государственной регистрации прав собственности на ЗУ...возможно ли переуступить права по договору купли-продажи
А до этого момента что отчуждать, передавать?
Право требования зарегистрировать право собственности? Замена лица в обязательстве - договоре купли-продажи? Может заблуждаюсь, но весьма сомнительно, что такое зарегистрировать можно....
"Verba volant, scripta manent"
Да, замена лиц в обязательстве договора купли-продажи и право требования зарегистрировать право собственности. Разве такое невозможно?
перемена лиц в обязательстве вполне возможна. Договор купли-продажи недвижимости не требует госрегистрации и считается заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость (землю) по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Т.е. и соглашение об уступке прав по договору не подлежит госрегистрации или нотариальному удостоверению.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием