Порядок применения ст. 141 ЖК РФ

[Игорюха]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста.

1. Через какой срок, после регистрации ТСЖ, возможно применение ст. 141 Жилищного Кодекса РФ и кем данный вопрос может быть инициирован?

2. В случае ликвидации ТСЖ, какой способ управления домом возможен и обязателен и в какой срок.

С уважением,
Игорь

[Irusya]

1. Через какой срок, после регистрации ТСЖ, возможно применение ст. 141 Жилищного Кодекса РФ и кем данный вопрос может быть инициирован?

141 ЖК "..1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме..."
61 ГК "..1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

2. Юридическое лицо может быть ликвидировано:
по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
3. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.
Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.
4. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация может быть ликвидирована вследствие признания ее несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание.
Если стоимость имущества такого юридического лица недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, оно может быть ликвидировано только в порядке, предусмотренном статьей 65 настоящего Кодекса..."

2. В случае ликвидации ТСЖ, какой способ управления домом возможен и обязателен и в какой срок.

смотря какая цель "управления"

[Игорюха]

Спасибо, но, к сожалению, основной вопрос, через какой срок возможно применение данной статьи или здесь можно трактовать так, что если после Общего собрания собственников квартир, на котором было принято решение о способе управления домом и до следующего собрания в ТСЖ не вступило более 50% собственников, то Общее собрание обязано принять решение о его ликвидации? Думаю, что это абсурд, а вот про реальный, обозначенный в документе, либо в коментариях к данной статье ЖК, срок, для данного решения, я найти не смог, поэтому и обратился в коллективный разум!
По второму вопросу, суть проблемы из первого вопроса, если собственники не вступили в первый ТСЖ по прошествии года после сдачи дома, то он будет назначен автоматически...?

[sistemahalsinvest]

Мне вообще не понятно каков порядок применения п. 2 ст. 141 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений принимает решение о ликвидации. А дальше что? Что с этим решением делать? Ведь собственники помещений не ровень членам ТСЖ, даже если последние в меньшинстве.
Берем это решение и идем в налоговую - она посылает заявителей, мол Вы не являетесь членами ТСЖ... И этот протокол общего собрания собственников помещений гроша ломаного не стоит.