Главбух № 19, 2008
Если хозяин помещения — предприниматель стоимость работ не возмещает, то арендатору придется списывать затраты за счет собственных средств.
Письмо Минфина России от 12 августа 2008 г. № 03-03-06/1/462
Компания арендует у предпринимателя нежилое помещение под офис. И по согласованию с ним проводит ремонт, стоимость которого не возмещается. Чиновники настаивают: расходы на ремонт придется списать за счет собственных средств арендатора (письмо Минфина России от 12 августа 2008 г. № 03-03-06/1/462).
У компании, которая арендует помещения у юридических лиц, такой проблемы нет. Когда проводят работы капитального характера, затраты в виде амортизационных отчислений списывают на протяжении всего срока аренды (п. 1 ст. 258 Налогового кодекса РФ). Если же арендатор тратится на текущий ремонт, затраты единовременно отражают в налоговом учете в том периоде, в котором их произвели (п. 2 ст. 260 Налогового кодекса РФ).
А компании, арендующие имущество у индивидуальных предпринимателей, Минфин ограничивает в правах только потому, что основные средства арендодателя чиновники не считают амортизируемым имуществом. Формально они правы. Ведь в той же статье 260 Налогового кодекса РФ сказано, что арендатор может списывать расходы на ремонт только амортизируемых основных средств. В данном случае Минфин России очередной раз пользуется явной недоработкой законодателей, которые поставили в неравное положение компании, арендующие имущество у юридических и физических лиц.
само письмо Минфина от 12 августа 2008 года № 03-03-06/1/462
http://www.klerk.ru/doc/?120208,
Мы арендуем офис и склад у ИП, в договоре прописан текущия ремонт за нас счет. Нас за 2006 г проверяли аудиторы, не сделали по этому поводу никаких замечаний.
Вопрос: с какого времени действует это письмо?
как правильно поступить сейчас, если мы постоянно что-то тратили на мелкий ремонт?
