ТСЖ с 2-мя собственниками осуществили ремонт пешеходной дорожки - оформление?

[ИринаБухгалтер]

Здравствуйте !

Мы на УСН - доходы. ТСЖ и два собственника нежилых помещений скинулись по 10 тыс.руб. и сделали ремонт пешеходной дорожки, договор с подрядчиком заключен на ТСЖ на всю сумму 30 тыс.руб.

1)Как правильно оформить поступление денег в ТСЖ - 20 тыс.руб. от собственников нежилых помещений, чтобы не было дохода ?
Счет-фактура выписана на ТСЖ на 30 тыс.руб.

2)Может в договоре с подрядчиком прописать сразу, что ТСЖ вносит 10тыс и 1 Собственник и 2 Собственник нежилых помещений по 10 тыс.руб.???

3)Или попросить переделать доки подрядчика отдельно на каждого (договор, счет-фактура, акт), но это проблематично будет?


Заранее благодарю за помощь!!!

[Александр7272]

Заложите в смету ремонт пешеходной дорожки и установите величину целевых взносов. Можно на годовом собрании одобрить фактические расходы на ремонт дорожки. В любом случае оформляйте как целевые взносы, тогда не будет дохода.

[ИринаБухгалтер]

Спасибо большое за совет!!!

[ИринаБухгалтер]

Внести в смету величину взносов для собственников нежилых помещений ?

Или в смете указать обязанность внести членские взносы только для этих 2-х собственников?

Их 10, а деньги дали только 2, т.к. около них делали дорожку.

[Александр7272]

В смете в расходной части указать: ремонт дорожки - 30 000.
В доходной целевые взносы на ремонт дорожки - 30 000. А величину взносов определите в протоколе собрания.

[Lisaya]

Заложите в смету ремонт пешеходной дорожки и установите величину целевых взносов.

Чего бы вдруг? Чего у нас в уставе то? Ага, обслуживание общего имущества или содержание. А дорожка это как стала общим имуществом?

В любом случае оформляйте как целевые взносы, тогда не будет дохода.

Оформить то можно, но посчитает ли налоговая это целевыми? Соответствует ли это уставной деятельности НКО? Землеотвод есть? Благоустройсто территории вохможно, но нужен землеотвод, для попадания в общее имущество или за счет средств,что вернее капитального ремонта. 170 постановление, последняя страница.

Их 10, а деньги дали только 2, т.к. около них делали дорожку

Вот и сдается мне,что это платная услуга для двух собственников от имени юрлица.

3)Или попросить переделать доки подрядчика отдельно на каждого (договор, счет-фактура, акт), но это проблематично будет?

А это зачем? Если уж очень хотите,пусть эти два собственника и заключат договор напрямую,минуя ТСЖ.

Можно на годовом собрании одобрить фактические расходы на ремонт дорожки

Неее, в начале года все планируется и расчитывается цена и объем членских взносов и на что пойдут,одинаковые для всех.

Внести в смету величину взносов для собственников нежилых помещений ?

Они такие же собственники как и остальные, нельзя, все в равных правах.

[Lisaya]

Попробуйте все-таки через источник:капитальный ремонт на благоустройство территории

[Kommandor]

Только ТСЖ к этой территории каким боком?

[Александр7272]

Как правило все эти территории муниципальные, но власть закрывает глаза если на ее земле Вы делаете благоустройство за свой счет, могут даже премию выплатить за победу в конкурсе "Лучший двор". У нас и телевидение снимало и площадку под авто заасфальтировали за счет бюджета. Хотя землеотвода еще нет.

[Lisaya]

Александр,за счет бюджета - святое дело, но здесь то свои деньги.Поэтому нужно доказательство общего имущества

[Александр7272]

Заметьте они отремонтировали уже существующую дорожку, а не построили новую.

нужно доказательство общего имущества

поправьте если не правильно понял - Вы обслуживаете дома, наверняка территория у них не в собственности, поэтому снег Вы не убираете или у Вас отдельный договор с муниципалами и администрацию отдельно оплачивает уборку территории и в стоимость обслуживания домов эта услуга не входит, т.е. собственники за уборку территории не платят?

[Lisaya]

Совешненно правильные рассуждения.Нужно было сначала делать землеотвод,а потом убирать прилегающую территорию.ИИ любой собственник может возмутиться, что мы незаконно берем с него деньги,если это не прописано в договоре управления.У нас прописано, без землеотвода,что не правильно.Пока никто не возмущается, неправильность действий мы понимаем,замлеотводы начали оформлять.
Но это же уборка, не ремонт,на который собрали дополнительно денюжку, да еще и не со всех собственников. Да еще и пытаются провести как взносы. Я же все в доходах учитываю от своих услуг.

[Kommandor]

Хотя землеотвода еще нет.

Нет землеотвода - нет разговора про его уборку , благоустройство ( в том числе и полив газонов - водичку то - считаем)

[Lisaya]

нет разговора про его уборку , благоустройство

Ага, вы это городской власти скажитеи редакции журнала "Фитиль"

в том числе и полив газонов

а у нас зима котороая зеленая, еще ничего,жить можно,а вот та, которая белая.... так что газоны мы не поливаем, нет необходимости.А вот покосы газонов это полный мрак

[Александр7272]

Нет землеотвода - нет разговора про его уборку , благоустройство

И зарасти грязью. Есть закон в чистом виде и есть жизнь которая в эти законы не всегда вписывается.

Есть такой вид забастовки - по Итальянски, когда все делается в соответствии с законом, в итоге ничего не делается.

[Kommandor]

И зарасти грязью. Есть закон в чистом виде и есть жизнь которая в эти законы не всегда вписывается

А вы не зарастайте.
Чего ради собственники не стали оформлять прилегающую территорию?
А чего ради при передаче документации на дом - не потребовали передать документы на землю?
Поэтому не нужно ссылаясь на закон оправдывать своё разгильдяйство ( ничего личного).
Чтобы дорасти до "итальянской забастовки" - нужно научиться исполнять законы.

[Александр7272]

Kommandor

Вы сами живете в ТСЖ или знаете о них по книжкам?

Чего ради собственники не стали оформлять прилегающую территорию?

Стали, но процесс ох какой долгий и трудный.

А чего ради при передаче документации на дом - не потребовали передать документы на землю?

Даже сейчас после принятия закона дома продолжают сдавать без выделенного участка, а раньше да еще с учетом, что дома принимал председатель ТСЖ нанятый застройщиком, кто у кого что мог потребовать?

[Kommandor]

Вы сами живете в ТСЖ или знаете о них по книжкам?

Александр, дома , в которых есть помещения в моей собственности - ТСЖ не стали. Хотя попытки организовать ТСЖ - были.

Стали, но процесс ох какой долгий и трудный.

знакомо. В течении года оформить можно.

Даже сейчас после принятия закона дома продолжают сдавать без выделенного участка, а раньше да еще с учетом, что дома принимал председатель ТСЖ нанятый застройщиком, кто у кого что мог потребовать?

Собственники у ТСЖ. ТСЖ , особенно организованные застройщиком , слишком много на себя повесили( в силу специфики) . Потому то к ним и можно предъявлять кучу претензий.
Куда им деваться. А прижимать нужно председателей.
Нее. Хотите платить лишние деньги - без проблем...Никого не жмите.....

[Lisaya]

А чего ради при передаче документации на дом - не потребовали передать документы на землю?

И че? У нас есть дома 39 года рождения.

Чего ради собственники не стали оформлять прилегающую территорию?

потому что муниципалитет только созрел и оформлять решили кварталами,только вчерась соещане было

[Kommandor]

И че? У нас есть дома 39 года рождения.

Что ж - на них документации нет?
Восстанавливается всё

потому что муниципалитет только созрел и оформлять решили кварталами,только вчерась соещане было

1. Кто будет оплачивать работы?
2. Почему кварталами?
3. а какую законодательную базу опирался муниципалитет так долго зрея и вынося такое решение

[Lisaya]

Восстанавливается всё

Дык доркументы на дома есть,земля была за колхозом в 39 году,не было землеотводов.

1. Кто будет оплачивать работы?

муниципалитет,потому и кварталами

3. а какую законодательную базу опирался муниципалитет так долго зрея и вынося такое решение

а потому и зрел иак долго

[Александр7272]

У нас с землей не торопятся, такой ресурс и отдать в чужие руки? Отсюда межевание кварталами, доверенность от всех собственников, куча всяких проволочек плюс немалая стоимость межевания на которую как всегда в бюджете нет денег.

[Kommandor]

Дык доркументы на дома есть,земля была за колхозом в 39 году,не было землеотводов.

значит загвоздка за землёй....

муниципалитет,потому и кварталами

А долевая у собственников не на кварталы, а на прилегающую к дому территорию.
Кто будет оплачивать межевание кварталов(внутриквартальное)

а потому и зрел иак долго

не понял

куча всяких проволочек плюс немалая стоимость межевания на которую как всегда в бюджете нет денег

Не закладывали - вот и денег нет.
А бюджет (федеральный)- в профиците