Аренда-субаренда

[Helenka62]

Добрый вечер всем!
Пришла в новую организацию и сразу "напоролась" на весьма любопытные (а мне совершенно непонятные) платежи.

1) Офисное помещение принадлежит частному лицу на праве собственности, "сидит" в нем ООО (с ОСНО) и платит ТСЖ за "частное лицо" взносы и коммуналку. Никаких договоров между ЧЛ и ООО нет...

2) Офисное помещение принадлежит городу, арендатор ООО (с ОСНО), "сидит" фактически фирма (на УСНО) и платит за ООО городу и коммуналку и аренду. Опять же никаких договоров...

Господа юристы, подскажите есть ли в природе договоры, которыми можно было бы "закрыть" такие вот выверты и как-то принять в расходы эти суммы?

[dr_oplet]

ну по 1 варианту какие-нибудь договора агентирования или что-нибудь в этом духе, а вот по пункту 2 засада -- с городом просто так договор не подпишешь -- может они там чего-то упустили, кто собственно арендатор. смотрите, а потом город договор не продлит и все.

[Helenka62]

ну по 1 варианту какие-нибудь договора агентирования или что-нибудь в этом духе, а вот по пункту 2 засада -- с городом просто так договор не подпишешь -- может они там чего-то упустили, кто собственно арендатор. смотрите, а потом город договор не продлит и все.

А если во втором случае учредитель один и тот же можно как-то такую субаренду оформить или за арендатора городу платить?

[Youlia]

Helenka62, помещения жилые? в многоквартирном доме?

[Helenka62]

Да,дом жилой, офисные помещения в полуподвале

[Helenka62]

Учредители, увы, разные

[Youlia]

Helenka62, то есть арендуемые помещения нежилые, так?

По первому варианту нужно заключить дог. аренды с ЧЛ на помещение, прописать в нем, что арендатор оплачивает коммунальные платежи за арендодателя. Только на расходы для н/о эти платежи Вы не возьмете и НДС по ним не вычтете.

По второму варианту - тоже самое, договор субаренды (с согласия собственника). Если у фирмы на УСН объект н/о "доходы", то для него непринципиально как оформлена оплата коммуналки.

[Helenka62]

Спасибо огромное Youlia, камень с души сняли!!