Можно ли принимать расходы на ремонт по арендуемому помещению в уменьшение налога на прибыль, если у арендодателя нет права собственности на помещение?
Уменьшение налога на прибыль
Можно ли принимать расходы на ремонт по арендуемому помещению в уменьшение налога на прибыль, если у арендодателя нет права собственности на помещение?
А право сдавать его в аренду есть?если у арендодателя нет права собственности на помещение?
Что написано про ремонт в договоре аренды?
Я - блондинка, мне можно.
Минфин считает, что в этом случае нельзя говорить об аренде, поэтому и расходы... увы, не могут приниматься для налогообложения.
Можете заключить предварительный договор аренды, произведенные расходы где-то копить, а потом после получсения арендатором права собственности, их разом списать.
С уважением, Ярослав
Ярослав, а арендодатель сам не может распоряжаться помещением на условиях аренды, сдавая его в субаренду?
Все вышесказанное является лишь моим личным мнением.
И это пройдет ... ©
Вы арендатор или субарендатор?Сообщение от DotNetDeveloper
ps: "Документирование есть признак ума" Аристотель
Мы арендаторы.
Права собственности у арендодателя нет, с нами заключен Договор об
использовании коммерческой недвижимости, Акта приема-передачи
помещения нет, но есть Акт приема-передачи помещения для выполнения
работ арендателем (т.е для проведения ремонтных работ).
Жесть.
Нет акта-приема-передачи помещения - прощайте расходы на аренду и т.д.
ps: "Документирование есть признак ума" Аристотель
А нами заключен не Договор об использовании коммерческой недвижимости, а Соглашение.
И что? От названия суть не меняется.заключен не Договор об использовании коммерческой недвижимости, а Соглашение.
Я - блондинка, мне можно.
18.4. Учитываются ли расходы на аренду, если у арендодателя нет права собственности на арендованное помещение (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ)?
В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателем может быть либо собственник имущества, либо лицо, уполномоченное собственником или законом сдавать имущество в аренду.
Налоговый кодекс РФ позволяет учесть в расходах арендные платежи за арендованное имущество (пп. 10 п. 1 ст. 264).
По данному вопросу есть две точки зрения.
Согласно официальной позиции расходы по договору аренды не учитываются при налогообложении прибыли, если у арендодателя отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Аналогичной точки зрения придерживаются и некоторые авторы.
В то же время есть примеры судебных решений, из которых следует, что отсутствие свидетельства о госрегистрации права собственности не влияет на признание расходов, если имущество фактически использовалось арендатором и последний вносил арендную плату. Некоторые авторы также поддерживают данную позицию.
Подробнее см. документы
Позиция 1. Расходы не учитываются
Письмо Минфина России от 27.03.2006 N 03-03-04/1/288
Финансовое ведомство разъясняет, что договор аренды, заключенный с лицом, которое не имеет свидетельства о государственной регистрации его прав на объект аренды, не подтверждает произведенный арендатором расход в виде арендной платы.
Аналогичные выводы содержит:
Письмо УФНС России по г. Москве от 18.04.2006 N 20-12/31083 "Об учете для целей налогообложения прибыли расходов по договору аренды недвижимого имущества"
Консультация эксперта, 2006
Письмо УФНС России по г. Москве от 18.03.2008 N 20-12/025116
Указано, что расходы по договору аренды здания, заключенному до регистрации права собственности арендодателя на это здание, не уменьшают налогооблагаемую прибыль.
Аналогичные выводы содержит:
Письмо УФНС России по г. Москве от 18.12.2007 N 20-12/121014
Письмо УФНС России по г. Москве от 22.05.2006 N 20-12/43852@
Письмо Минфина России от 09.07.2008 N 03-03-06/1/399
Налоговые органы разъясняют, что до оформления арендодателем права собственности на объект недвижимости стороны не смогут заключить договор аренды, так как право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. ст. 209 и 608 ГК РФ). Расходы же по незаключенному в установленном порядке договору аренды не учитываются при налогообложении прибыли.
Аналогичные выводы содержит:
Письмо УФНС России по г. Москве от 08.09.2007 N 20-12/086935
Позиция 2. Расходы учитываются
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2006 N А19-11764/05-15-Ф02-984/06-С1 по делу N А19-11764/05-15
Содержит вывод суда о том, что неподтверждение права собственности арендодателя на принятое в аренду имущество не свидетельствует об отсутствии расходов арендатора.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.04.2007 N Ф04-2117/2007(33186-А27-31) по делу N А27-14782/2006-6
Суд указал, что расходы по договору аренды можно учесть при налогообложении прибыли, даже если право на имущество, переданное в аренду, не прошло госрегистрацию.
Аналогичные выводы содержит:
Обзор: Новые документы для бухгалтера. Выпуск от 19.03.2008
Обзор: Новые документы для бухгалтера. Выпуск от 23.01.2008
Консультация эксперта, 2007
Автор отмечает, что если у арендодателя нет свидетельства о праве собственности, но у арендатора есть договор аренды, акт приема-передачи помещения, платежные документы (то есть произведенные расходы документально подтверждены), то требования НК РФ будут выполнены и налогоплательщик сможет учесть указанные расходы.
Консультация эксперта, 2006
По мнению автора, факт признания договора недействительным в силу отсутствия права собственности у арендодателя не влияет на налоговые последствия, так как гражданско-правовые последствия недействительности сделки неприменимы к налоговым отношениям (п. 3 ст. 2 ГК РФ). В свою очередь, налоговое законодательство не содержит норм, регламентирующих налоговые последствия признания сделки недействительной.
Энциклопедия спорных ситуаций в К+
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
