Может ли быть основанием для расторжения договора СУБАРЕНДЫ -
Государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение
???
Считаю, что нет. По аренде ст.617 ГК указывается, что это не является основанием для расторжения.Значит и субаренда не должна расторгаться.
Аноним, может, в случае если к моменту регистрации договор аренды истек, либо расторгнут
Мне вот тут подумалось... Должно ли быть новое согласие нового собственника на субаренду?
На счет 617-ой согласен, но о субаренде новый собственник может и не знать? Как думаете?
"Verba volant, scripta manent"
а зачем? что от его согласия/не согласия юридически меняется?Сообщение от B@lex
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Интересно получается.
Согласие нового собственника не требуется.Субаренда продолжается также как и аренда.
Irusya
В случае, если к моменту регистрации договор аренды истек, либо расторгнут,
тогда действует ст.619 ГК - субаренда тоже прекращается.
да
Ну... согласена зачем? что от его согласия/не согласия юридически меняется?
"Verba volant, scripta manent"
На основании всего могу сделать вывод, что основанием для расторжения договора СУБАРЕНДЫ не может быть государствення регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
Аноним, то есть?
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение можно и без расторжения договора субаренды.
а в св-ве запись об обременении должна быть, кстати?)
если аренда регилась..а в св-ве запись об обременении должна быть, кстати?)
"Verba volant, scripta manent"
Не поняла.
Какое обременение? Аренда - это обременение??!!!
Никакого обременения нет
ну а как ЭТО для собственника называется?Не поняла.
Какое обременение? Аренда - это обременение??!!!
Никакого обременения нет
"Verba volant, scripta manent"
вы когда продаете или покупаете недвижку - получаете обычно выписочку из ЕГРП. там будет указано: зарегистрированные ограничения (обременения) права: аренда.
Вы когда договор купли -продажи составляете, я думаю, фразочку указываете: помещение не арестовано, не обременено правами третьих лиц и блаблабла.
так вот если у вас обременено правами и вы все равно подписываете договор купли-продажи -вы тем самым даете согласие купить объект с арендатором (субарендатором). субаренда регится все равно как аренда.
если вас не предупредили о том, что покупаемое имущество арендовано -ст.460 ГК РФ "обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц".
В свидетельстве может быть и не указано об аренде.Аренда может быть на 11 месяцев,- проходит без регистрации.
А ст.460 ГК РФ - Вы правы!
Покупатель недвижимости потом может на продавца в суд подать.
я не про свидетельство говорю, а про выписку из единого государственного реестра прав. платите 300р от организации, (или 100р от физика), прикладываете выписку свежую , заполняете заявление - и получите сведения об объекте - кто является правообладателем,есть ли органичения и правопритязания.
конечно, если аренда краткосрочная -её не регистрируют.
ну у вас в договоре наверняка есть фраза, что имущество продается свободное от прав 3 лиц или наоборот, обременено правами аренды.
спасибо.
А куда надо обращаться за такой выпиской из единого реестра прав?
терр отделение местного ФРС РФ ... еще, например по МО, УФРС МО делает.А куда надо обращаться за такой выпиской из единого реестра прав?
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием