как толковать?

[ElenaE]

Уважаемые специалисты! в договоре аренды есть такой пункт:
"П. 2.2.6. Все произведенные улучшения арендуемого помещения и комуникаций, как отделимые, так и неотделимые, по окончании срока аренды или досрочного прекращения договора безвозмздно передаются в собственность арендодателя".

Плюс в договоре имеется раздел об улучшениях помещения путем произведения отделки для перепрофилирования помещения на определенную сумму с указанием конечного срока выполнения работ с утверждением смет и подписанием актов выполненных работ.

Верна ли следующая позиция в отношении данного пункта?
"В рассматриваемой ситуации договор является смешанным, т.е. содержит элементы различных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ), а именно: договора аренды и договора строительного подряда, поэтому к отношениям сторон должны применяться в соответствующих частях правила о данных договорах...В силу ст. 423, ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда является возмездным, поскольку сторона (подрядчик) должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей.
В этой связи п. 2.2.6. рассматриваемого договора в соответствии со ст. 186 является ничтожным".

Подскажите кто что об этом думает!

[Irusya]

ElenaE, причем тут подряд?
вот ваша ситуация
623 ГК "..1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя..."

[chk]

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества


КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда производить капитальный ремонт обязан арендатор см. также статьи 644 и 661 настоящего Кодекса.

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходиСтатья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

КонсультантПлюс: примечание.
О запрещении выкупа арендованного имущества см. статьи 5 и 6 Федерального закона от 23.08.1996 N 127-ФЗ.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
мостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда производить текущий ремонт обязан арендодатель см. статьи 631 и 634 настоящего Кодекса.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

[ElenaE]

это понятно, дело в том, что арендатор - мы, и подписали в свое время этот договор "не гладя", а теперь хочется хоть что-то вернуть. Поэтому возникла мысль про подряд. Может, есть возможность хоть как-то притянуть его сюда?

[Irusya]

ElenaE, допник сделать к договору аренды?

[ElenaE]

теперь они на это уже не пойдут

[Irusya]

теперь они на это уже не пойдут

тогда только по условиям договора, думаю...