Договор найма жилого помещещния

[rousse]

Требуется ли регистрация договора найма в налоговых органах?

[B@lex]

Нет. Зачем?

[rousse]

Вот мне тоже это непонятно. Все говорят - надо регистрировать в налоговой, если срок больше года. А я ничем не могу аргументировать, что это ерунда

[B@lex]

Все говорят - надо регистрировать в налоговой, если срок больше года.

если больше года - регистрируют АРЕНДУ в федеральной регистрационной службе.

А я ничем не могу аргументировать, что это ерунда

Для начала, кто это говорит, должен чем то аргументировать.

[alz]

А я ничем не могу аргументировать, что это ерунда

rousse, в гл. 35 Гражданского кодекса РФ нет требований о "регистрации" договора найма в ИФНС. Ст. 674 ГК РФ определена форма такого договора - простая письменная.
Вероятно, такие домыслы возникают от того, что получатель платы по найму (наймодатель) обязан декларировать свои доходы, подавая до 30 апреля налоговую декларацию по НДФЛ. Кроме того, Наймодатель обязан уплатить 13% НДФЛ с полученных доходов. Но это не имеет отношения к факту возникновения гражданско-правовых отношений.

[manyascha]

Определите объект договора. В ГК РФ содержатся 2 главы "Аренда" и "Наем жилого помещения". В главе аренда в качестве объекта договора указаны здания и сооружения, т.е. НЕжилые помещения. Наем жилого помещения рассматривается в отдельной главе, в которой не закреплено положение о регистрации таких договоров. Соответственно, договор найма ЖИЛОГО помещения заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Если же Вы имеете в виду договор, объектом которого является нежилое помещение, то такой договор в случае, если он заключен на срок более года, подлежит регистрации в ФРС (ст. 651 ГК РФ).

[B@lex]

В главе аренда в качестве объекта договора указаны здания и сооружения, т.е. НЕжилые помещения.

в некоторых случаях ... и жилое тоже может сдаваться в аренду

[alz]

в некоторых случаях ... и жилое тоже может сдаваться в аренду

Да, это от цели зависит. Можно арендовать жилое и использовать его как нежилое, например, как склад.