А где речь идет о комнате? И о праве одного (конкретного) супруга на нее?B@lex, а разве комната не является вещью в контексте объекта безвозмездного пользования?
А где речь идет о комнате? И о праве одного (конкретного) супруга на нее?B@lex, а разве комната не является вещью в контексте объекта безвозмездного пользования?
"Verba volant, scripta manent"
Комнаты можно обозначить в соглашении об определении порядка пользования квартирой между двумя собственниками
я выделил))) это ИМХО, ключевое...можно обозначить в соглашении об определении порядка пользования квартирой между двумя собственниками
Только порядок распоряжения, владения, пользования всей квартирой сразу.
Кто чего делает и кому за что денежка капает.
"Verba volant, scripta manent"
Т.е. ты считаешь, что договор аренды или безвозмездного пользования заключать не обязательно? Можно в соглашении об ОППК сразу все определить?
Имхо, так даже лучше, не надо регистрировать обременение в ФРС
такие страсти тут горят
я вот тут что нашла
Согласно ст. 248 ГК Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Согласно ст. 249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
вот доходы можно распределять согласно соглашению, а про налоги что то не сказано...
мне кажется их между супругами просто заключить нельзяТ.е. ты считаешь, что договор аренды или безвозмездного пользования заключать не обязательно?
"Verba volant, scripta manent"
Общее имущество в данном случае это квартира, следовательно, имеется в виду, что налог на имущество каждый за себя платит, а налог с доходов платит тот, кто эти доходы получает по соглашению между дольщиками.
Мы уже разобрали, что у них брачный договормне кажется их между супругами просто заключить нельзя
балекс, почему нельзя? даже при наличии брачного договора о раздельном имуществе? по договору доходы принадлежат каждому супругу в отдельности плюс квартира не является основным местожительством супругов. Декларации налоговые мы же будем подавать отдельно.
а понятно,Сообщение от Youlia
логично все получается. те надо заключить соглашение ОППК - его надо где нибудь регистрировать или подтвержать нотариально? простая письменная форма пройдет ?
Alisia, потому что нельзя "сдать" в аренду, наем, БП супругу - ДОЛЮ в имуществе, ИМХО. Сдать можно ВЕЩЬ (непотребляемую) - доля таковой не является.балекс, почему нельзя? даже при наличии брачного договора о раздельном имуществе?
"Verba volant, scripta manent"
Вот еще подумалось)))
Можно заключить с третьим лицом договор, в котором супруги будут выступать на стороне собственника (Арендатора/Наймодателя) со множественностью лиц и определить поряок пользования имуществом, т.е. например, что все деньги о т арендатора/нанимателя получает жена
"Verba volant, scripta manent"
проблема в доле ... если я правильно поняла - будет договор аренды /найма от лица обоих супругов + соглашение о порядке пользования имуществом по которому все доходы женете МНЕ
а с этим как ?
Последний раз редактировалось Alisia; 27.10.2008 в 17:02.
а как тогда трактовать ст 209
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
доля это же тоже собственность .
илиилибудет договор аренды /найма от лица обоих супруговсоглашение о порядке пользования имуществом по которому все доходы женеПоздравляю!те МНЕхм ... мне кажется имеет место изменение договорного режима имущества супругов, соответственно изменение брачного договораа надо заключить соглашение ОППК - его надо где нибудь регистрировать или подтвержать нотариально? простая письменная форма пройдет ?соответсвенно нотариальная форма
"Verba volant, scripta manent"
это общее а про долевку я "частности" уже приводила как тогда трактовать ст 209
"Verba volant, scripta manent"
а зачем при ОППК менять брачный договор? это же две совершенно разные вещи.Я вижу это так - Брачный догвор определяет общие правила имущественных отношений а это частный случай, на примере отдельно взятой недвижимости. А вообще какова стандартная процедура отформление ОППК - в инете нашла тольок примеры судебных решений? и как налоговая на это отреагирует.
Не уверена, но возможно, что такой договор будет трактоваться как совместная деятельность со всеми вытекающими. Не думаю, что в интересах супруга заключать такой договор. Считаю, что заключить договор аренды лучше от лица одной супруги, а между супругами заключить соглашени об ОППК. Alisia, у Вас в квартире сколько комнат?будет договор аренды /найма от лица обоих супругов
трехкомнатная
М-да, как-то не очень получается комнаты поделить
Alisia, 6% не получается, ЕНВД должны платить:Имхо, зарегистриуйте ИП на УСН с объектом "доходы" - и будете 6% платить
НК, Глава 26.3. СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
В ВИДЕ ЕДИНОГО НАЛОГА НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД
ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 346.26. Общие положения
12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;
(пп. 12 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)
меня в принципе и 13 устроит, только бы не 30 %
Имхо, можно
Да НЕЛЬЗЯ в аренду супругом сдать супругу ДОЛЮ. Доля - это, если простенько, право требования, в аренду передается ВЕЩЬ. Понимаете разницу?а не договор аренды ?распоряжаться (кроме отчуждения), осуществлять владение и пользование по своему усмотрению...а можно ли в ОППК написать разрешаю моему супругу пользваться всей площадью квартиры по своему усмотрению?
Только, представляется, это изменение брачного договора. Потому что договорной режим, установленный брачным договором в отношении имущества - изменяется.
"Verba volant, scripta manent"
балекс насчет невозможности аренды доли я поняла
насчет брачного договора, кажется там есть такая фраза - раздельное владение имуществом, если иное не оговорено сторонами, надо вечерком документы поднять. Да и брачный договор не на конкретную квартиру, а на все имущество в целом, машины, там мебель.
Последний раз редактировалось Alisia; 28.10.2008 в 17:59.
Статья 42. Содержание брачного договоракажется там есть такая фраза - раздельное владение имуществом, если иное не оговорено сторонами, надо вечерком документы поднять. Да и брачный договор не на конкретную квартиру, а на все имущество в целом, машины, там мебель.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Может и не прав, но считаю, что это изменение брачного договора:
Договором установлено, сто каждому из супругов в собственность по 1/2 доли в квартире.
Собственность представляет три режима - распоряжение, владение, пользование.
При сдаче в аренду/наем всей квартиры, он распоряжается, обременяя ее наймом/арендой и пользуется - извлекая из этого мат.выгоду.
Поэтому, я считаю, что если у одного из супругов должно появится правомочие по обременению квартиры, оно может возникнуть из измененного брачного договора.
Про налоговую не знаю))
"Verba volant, scripta manent"
но в договоре ничего конкреного про данную квартиру не написано - тк договор составлялся еще до свадьбы, а купля продажа было после свадьбы и свидетельство о праве собственности у каждого свое. Например, я как владелец наверное могу составить ОППК в пользу третьего лица, ессно с согласия совладельцев?
Видимо, имеется в виду, что нужно составить допсоглашение к брачному договору, в котором определить порядок распоряжения и пользования квартирой между собственниками.но в договоре ничего конкреного про данную квартиру не написано - тк договор составлялся еще до свадьбыНалоговую интересуют Ваши доходы, на основании чего у Вас возникло право распоряжение всей квартирой больше заинтересует ФРС и арендатора, если договор аренды будете регистрироватьинтересно как на такое налоговая отреагирует?
интересная точка зрения про доп соглашения - хотелось бы проконсультироваься, у юриста наверное или у нотариуса? неужели ОППК будет недостасточно - и так я все же мучаюсь вопросом - простая письменная форма подойдет?
А в какой у Вас форме брачный договор? В простой письменной или в нотариальной?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием