Помогите новичку

[Аноним]

Никогда не сталкивалась со строительством.
Наше ЗАО купило одноэтажное здание. В течении квартала доводило до ума первый этаж, сейчас планируется строить второй и третий этажи. Подскажите какие необходимые документы должны у нас быть?
1. Договор с генподрядчиком и что к нему должно прилагаться.
2. Какими документами оформить, если например окна, двери и т.п. заказчик покупает сам. Оприходовать их на склад, а потов выдавать подрядчику? какими документами оформить?
3. Можно ли вести в эксплуатацию только первый этаж, сдать его в аренду, а потом строить второй и третий этажи. Для введеного в эксплуатацию ОС достройка этажей будет считаться реконструкцией или модернизацией?

Огромное спасибо Всем.

[Ведьмачка]

1.Договор, и хотя бы объектная смета с объемами приблизительными работ, обязательно надо посмотреть чтобы у генподрядчика на все эти работы была лицензия. Если же Генподрядчик выступает у вас в качестве толкьо технического подрядчика, то есть только осуществляет технический надзор, а все работы будут выполнять нанятые им субподрядчики. То у ГП в лицензииобязательно должна быть функция Геподрядчика. не ленитесь спрашивать лицензии со всех нанятых им субподрядчиков.
2.Если окнга и двери вы покупаете сами, то просто в начале приходуете эти окна на 10 сч, далее при передаче их Генподрядчику происходиь подписания акта на давальческое сырье, и вы эти материалы списываете с 10 на 08 счет по мере того, как ГП дает вам акты об использовании давальческого сырья.Обязательно пропишите в договоре что будет строиться из давальческого сырья, и какими актами и документами будет все оформляться.
3. Вообщето офицально вы не можете ввести здание в эксплуатацию, как вы будете это здание потом приходовать? здание это целый объект основных средств, а не отдельные этажи и потом не одна их надзирающих организаций не допустит чтобы в строящемся здании работали люди, это не пройдет по технике безопасности