Купля-продажа предприятия как это сделать

[Аноним]

Друзья, коллеги, добрый день.

Чрезвычайно требуется ваша помощь!!!!!!!!!!!!!!
Физлицо хочет купить предприятие - фабрику у ООО,ООО в Москве, фабрика - Мос. область.
Вопросы у меня такие:
1. Возможна ли вообще такая сделка?
2. Кроме того, что сказано в ГК РФ - провести инвентаризацию, получить заключение независимого аудитора, бухбаланс, список всех кредиторов- что-нибудь ещё потребуется из документов?
3. Кстати, в ГК сказано, что стороны договора составляют и рассматривают акт инвентаризации и бухбаланс. ну, с актом мне понятно, а баланскак они могут рассмотреть, собственно, что они они там должны увидеть и как это должно выглядеть на бумаге???

[Аня Русская]

1. Возможна ли вообще такая сделка?

гм, если у физика есть законные деньги, то почему нет?.. Только покупается обычно право собственности, а не отдельно станки, отдельно стены.

2. Кроме того, что сказано в ГК РФ - провести инвентаризацию, получить заключение независимого аудитора, бухбаланс, список всех кредиторов- что-нибудь ещё потребуется из документов?

вы имеете в виду инвентаризацию имущества и обязательств?.. В любом случае, это в ваших интересах как покупателя. Заключение независимого аудитора это не обязательно. Достаточно профессионала, который проведет предпродажное обследование и всем вам честно расскажет об активе, который вы собираетесь приобрести. А письменно или устно это будет - как угодно заказчику. Обычно проверяется вся отчетность (бухгалтерская, налоговая, управленческая если есть) за три предшествующих года от текущей даты. Список дебиторов не менее важная часть. Вы долги покупаете или прибыль хотите получить?..

3. Кстати, в ГК сказано, что стороны договора составляют и рассматривают акт инвентаризации и бухбаланс. ну, с актом мне понятно, а баланскак они могут рассмотреть, собственно, что они они там должны увидеть и как это должно выглядеть на бумаге???

много букв, почти паника. Если вы обследующий, то уточните суть, что хотите. Если покупатель, то напишите katussi_alex@yahoo.com. Может чем и помогу.

[B@lex]

Заключение независимого аудитора это не обязательно. Достаточно профессионала, который проведет предпродажное обследование и всем вам честно расскажет об активе, который вы собираетесь приобрести. А письменно или устно это будет - как угодно заказчику.

Аня Русская, почему? Я так понял, что Аноним хочет приобрести фабрику как имущественный комплекс, а не как набор ОС.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия
2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

[Аноним]

Аня Русская, почему? Я так понял, что Аноним хочет приобрести фабрику как имущественный комплекс, а не как набор ОС.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия
2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Да, именно имущественный комплекс, а может есть у кого-нибудь рыбка договора, хотя, блин, это ведь не поставка шариковых ручек...
В основном, мне интересно, может ли физлицо купить фабрику? вот купил он и чего??? кто-то же должен бухбаланс вести, так??? а он даже не ИП??? ПАМАГИТЯ!!!!!!

[Акулов Д. В.]

В принциапе физик может приобрести и фабрику как имущественный комплекс, по крайней мере законодательство этого не запрещает, только вы разделяйте пожалуйста понятие предприятие как имущественный комплекс (это земля, здания, сооружения, инженерные коммуникации, заборы, мощение, станки) и собственно само предприятие как фирма или бизнес. В первом случае Вам переходит только право собственности на некий объект недвижимости (пусть большой и сложный) и никакого баланса вы вести не должны, можете вообще ничего не делать владеть и все, либо сдавать в аренду, внести как вклад в уставной капитал и т.д. Во втором случае речь идет, собственно о бизнесе, и вы становитесь его владельцем (совладельцем), и в данном случае вы приеобретаете не только имущественный комплекс но и производство, людей (как работников) и т.д.

[Аноним]

В принциапе физик может приобрести и фабрику как имущественный комплекс, по крайней мере законодательство этого не запрещает, только вы разделяйте пожалуйста понятие предприятие как имущественный комплекс (это земля, здания, сооружения, инженерные коммуникации, заборы, мощение, станки) и собственно само предприятие как фирма или бизнес. В первом случае Вам переходит только право собственности на некий объект недвижимости (пусть большой и сложный) и никакого баланса вы вести не должны, можете вообще ничего не делать владеть и все, либо сдавать в аренду, внести как вклад в уставной капитал и т.д. Во втором случае речь идет, собственно о бизнесе, и вы становитесь его владельцем (совладельцем), и в данном случае вы приеобретаете не только имущественный комплекс но и производство, людей (как работников) и т.д.

Спасибо вам, очень, кстати, грамотно и вовремя вы мне это сказали. теперь, как выяснилось, клиент хочет купить здание фабрики - без станков и всего прочего, т.е. не бизнес получается, а здание- вот как, мы отошли по сути от имущественного комплекса.

[Аня Русская]

купить здание фабрики

тогда вам нужен оценщик и все.